RIVP, Régie Immobilière de la Ville de Paris - Livraisons

Rénovation, restructuration de 48 logements dans quatre hôtels particuliers, aménagement d’un local associatif et d’une crèche de 44 places

Marie ALHOMME — Mon, 30 Jan 2012 10:42:00 +0000

32,34, rue de Châteaudun & 23-27 rue Saint Lazare 75009

Appartement avant rénovation
© Fabrice Malzieu

L’opération consiste en la restructuration lourde de 4 hôtels particuliers construits en 1863 sur une parcelle traversante de 1 936 m² entre les rues de Châteaudun et Saint-Lazare.
Ces hôtels particuliers, qui ont subi de lourdes transformations, ont été occupés jusqu’à leur rachat par la Ville de Paris par les bureaux du service des ressources humaines du ministère de l’éducation nationale. Les façades, les toitures et une fontaine intérieure sont répertoriées à l’inventaire supplémentaire des monuments historique depuis 1977.

Appartement après
rénovation
© Fabrice Malzieu

Le programme se compose de 48 logements locatifs sociaux (1 F1bis, 8 F2, 17 F3, 14 F4 et 8 F5) représentant une surface habitable totale de 3500 m².

La répartition des logements suivant le type de financement s’établit comme suit :

logements PLS : 1 F2, 3 F3, 4 F4, et 2 F5 soit 10 logements PLS pour une surface habitable totale de 801,80 m² ;
logements PLUS : 5 F2, 8 F3, 6 F4 et 4 F5, soit 23 logements PLUS pour une surface habitable totale de 1 658,10 m² ;
logements PLA-I : 1 F1bis, 2 F2, 6 F3, 4 F4 et 2 F5, soit 15 logements PLA-I pour une surface habitable totale de 1 024,00 m².

Cour © Fabrice Malzieu

En complément des logements sociaux, d’une loge et d’un logement de gardien ainsi que d’une cave par logement en sous-sol, le programme comprend également une crèche associative de 44 places au sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage du bâtiment B situé coté rue de Châteaudun et un local associatif au rez-de-chaussée du bâtiment A, avec son entrée séparée sur la rue de Châteaudun également.
L’opération fait l’objet d’une certification Patrimoine Habitat & Environnement.
La consommation d’énergie primaire après certification est comprise entre 95 et 117 kWh/m²/an suivant les bâtiments.

Informations pratiques :

Maître d’ouvrage : RIVP ;
Architecte : François CERIA ;
Surfaces : 3500 m² habitables ;
Budget travaux : 11,5 millions d’€uros dont 1,8 millions d’€uros pour la crèche.

Livraisons :

Juillet 2011 pour les logements ;
Octobre 2011 pour le local associatif ;
Décembre 2011 pour la crèche.

Centre de stabilisation de 52 lits et réhabilitation d’une maison relais de 20 studios

Marie ALHOMME — Fri, 13 Jan 2012 09:02:00 +0000

52 rue Servan
75011 Paris

Construction neuve d’un Centre d’Hébergement d’Urgence de 52 lits (CHU) : 34 chambres dont 18 à 1 lit, 14 chambres à 2 lits et 2 chambres à 3 lits.
Réhabilitation lourde d’une maison-relais de 20 studios et d’un logement T2 pour le gardien.
Certification Patrimoine Habitat & Environnement

L’ensemble est géré par le centre d’action sociale protestant (C.A.S.P.).

Le projet utilise les contraintes de gabarit pour mettre en œuvre des volumétries simples mais diversifiées, qui aménagent des espaces de respiration, au travers de différents jardins et cours intérieurs. Ce dispositif permet de cadrer des vues plus ou moins lointaines, vers le ciel et sur des espaces végétalisés.
Les volumétries du projet génèrent une architecture « pleine » côté rue, en cohérence avec le bâti existant et environnant : meulière, soubassement en pierre, façade de béton blanc et briques, menuiseries à découpage vertical. La façade en meulière est nettoyée.

A l’intérieur de la parcelle, les volumétries du projet génèrent une écriture architecturale plus douce et « mobile « associant parois de béton blanc, habillages bois, surfaces menuisées vitrées, allèges opalescentes et végétalisation.
Au travers de ce nouveau bâti, l’objectif a été de trouver un ancrage, contenir l‘espace, ouvrir des vues, associer minéral et végétal, pour des résidents fragilisés qui nécessitent un lieu pour se reconstruire.

Informations pratiques

Entreprise générale : SRC Entreprise générale groupe Vinci,
SHON : 2501 m²;
Estimatif travaux : 5 878 000€ HT,
Architecte : Christine Rousselot DPLG,
Fin des travaux : septembre 2011.

Résidence sociale type maison-relais : 15 logements

Marie ALHOMME — Thu, 10 Feb 2011 12:02:00 +0000

126 rue du Cherche Midi - 75006 Paris

Architecte : F+L Architectes – Marylène Ferrand et Bernard Le Roy.

Fin des travaux : mars 2011.

Réhabilitation lourde d’un ancien hôtel de tourisme en résidence sociale de type maison-relais.

Seul l’escalier central est conservé. Le bâtiment est entièrement isolé par l’intérieur, sauf sur courette, par l’extérieur. La toiture est entièrement refaite. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage bois. La certification PH&E du CERQUAL est en cours d’obtention.

Le programme comprend :

15 logements, 10 T1’d’environ 24 m² et 5 T1d’environ 15 m².
L’un des studios est adapté pour une personne à mobilité réduite.
Des espaces collectifs et de gestion au rdc et au sous-sol : bureau d’accueil, local veilleur de nuit, tisanerie, salle commune et cuisine, buanderie, local vélos, sanitaires.

La maison-relais sera remise en location/gestion à l’association Emmaüs.

Informations pratiques

Entreprise générale TCE : Partenaire des Villes
Surfaces :
- SHON = 643 m²
- T1 moyen = 15 m² hab. - T1bis moyen = 23 m² hab., soit une surface habitable totale de 311 m²
- Espaces collectifs et de gestion = 90 m² utiles
- Circulations et locaux techniques = 87 m² utiles
- Total SU/SH = 488 m²
Estimatif travaux : 1 530 000 € HT, soit 3 135 € / m²

Réhabilitation de l’hôtel Mathagon

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 18:50:00 +0000

75 rue Marcadet - 75018 PARIS.

Architecte : ODC Architectes – M. Olivier de CERTEAU.

Achèvement des travaux : avril 2011.

La Ville de Paris a consenti à la RIVP un bail emphytéotique portant location d’une partie de la parcelle communale située à l’angle du passage Ramey et de la rue Marcadet.

Cette parcelle de laquelle a été distraite l’emprise de la Maison des Associations du 18ème arrondissement, réalisée il y a quelques années, dispose d’une superficie de 746 m² et est divisée en deux entités :

le terrain à l’angle des deux voies sur lequel se dresse une construction du XVIIIème siècle, dénommé hôtel Mathagon, destiné à être réhabiliter,
côté ouest, entre l’hôtel Mathagon et un immeuble des années 1970 de 10 étages, une emprise constructible qui permettra de construire une petite opération de logements sociaux.

La désaffection de l’hôtel Mathagon durant plusieurs années a conduit à des dégradations importantes notamment celles provoquées par les eaux de ruissellement qui ont abouti à un affaissement de l’aile Ouest du bâtiment.
Des travaux d’urgence de reprise en sous-œuvre des fondations ont du être entrepris pour permettre la démolition des constructions parasites attenantes et ainsi libérer l’emprise foncière pour la construction neuve.

Le projet de rénovation de l’hôtel Mathagon prévoit la réfection à l’identique du clos et du couvert (façades, toiture, menuiseries extérieures) et l’aménagement de chaque aile du bâtiment en bureaux autour d’un noyau central constitué de l’escalier conservé et prolongé, d’un ascenseur et d’un bloc sanitaire.
A terme le bâtiment rénové offrira 570 m² utiles de bureaux répartis sur 4 étages.

S’agissant des aménagements extérieurs, il est prévu de :

déplacer l’entrée dans la cour Ouest dont la porte cochère sera restaurée,
transformer l’ancienne cour d’angle en jardin de pleine terre protégé par un mur de clôture partiellement ajouré.

Informations pratiques

Maître d’ouvrage : RIVP
Surface : Environ 530 m² utiles de bureaux
Estimatif travaux : 2 305 000 € HT

Construction de 9 logements et 1 commerce

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 18:40:00 +0000

77, 77 bis rue Marcadet - 75018 PARIS.
Cette construction est réalisée en parallèle avec la réhabilitation de l’hôtel Mathagon, elle se trouve sur la parcelle de terrain à l’arrière.

Architecte : Agence d’A Côté – Mme Sandra PLANCHEZ, Mme Agnés CANTIN, M. Thibault MARCA

Construction neuve. Achèvement des travaux : avril 2011

Construction de 9 Logements financés en PLUS /PLAI et 1 local commercial au : 77, 77 bis rue Marcadet 75018 PARIS

Le bâtiment élevé sur 5 étages avec un retrait sur rue à partir du 4ème étage comprendra 9 logements : 2 de 5 pièces, 2 de 4 pièces, 3 de 3 pièces et 2 de 2 pièces qui disposeront tous de balcons.
Un commerce à rez-de-chaussée sur rue d’une surface utile de 67 m² complète le programme. La surface habitable totale de l’immeuble et de 622 m².

Le projet s'inscrit dans la démarche environnementale globale de la RIVP. Cette opération fait donc l'objet d'une certification CERQUAL "Habitat et Environnement" avec « Option Performance » c'est-à-dire avec un objectif de consommations inférieures de 20% aux consommations de référence de la RT 2005.
Une attention particulière sera accordée à la qualité de l’enveloppe du bâtiment de façon à réduire les coûts de chauffage qui sera assuré une chaudière collective au gaz alimentant des planchers chauffants à basse température.

La toiture terrasse du bâtiment sera entièrement végétalisée en partie supérieure. Au rez-de-chaussée le jardin en pleine terre sera arrosé grâce à un système de récupération des eaux de pluie.

Informations pratiques

Maître d’ouvrage : RIVP
Surfaces : 638 m² habitables et 67 m² utiles de commerce
Estimatif travaux : 2 100 000 € HT

Construction d’une résidence étudiante

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 17:30:00 +0000

65 rue Philippe de Girard et 21 rue Pajol - 75018 Paris.

Architecte : LAN, Benoit Jallon et Umberto Napolitano architectes associés ; Sebastian Niemann chef de projet.

Livraison mars 2011.

Le projet a pour objet la construction d’une résidence étudiante de 143 chambres réparties sur trois bâtiments, des locaux communs et administratifs ainsi que d’un logement de fonction.

Les étudiants trouveront à leur disposition des chambres meublées d’une surface moyenne de 18m², équipées d’une salle d’eau et d’un coin cuisine.

L’idée motrice de la composition du projet relève le défi de répondre avec un seul geste à la nécessité d’intégration urbaine, à l’optimisation des conditions de confort pour les futurs occupants et à la création d’un complexe convivial et intime.

L’étude attentive des diverses figures de gabarit du PLU a permis de mettre en place un projet à double échelle : l’échelle de la rue et celle du cœur d’îlot, respectivement sous forme de système volumétrique vertical et horizontal.

Compacité, traitement de l’enveloppe et apports solaires couplés à une ventilation performante ainsi qu’à un système de chauffage à bon rendement (CPCU et panneaux solaires) permettent de proposer des logements agréables et confortables.

Informations pratiques

Maître d’ouvrage : RIVP
Surfaces : 3 950 m² SHON
Estimatif travaux : 8M € HT

Réhabilitation extension d’un foyer jeunes travailleurs

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 15:51:00 +0000

105 bd Diderot - 75012 Paris.

Architecte : Suzel Brout.

Livraison mars 2011.

Le projet d'extension du foyer des jeunes travailleurs du 105 boulevard Diderot à Paris relève de plusieurs problématiques :

celle de la requalification d'un bâtiment récent et de sa mise en conformité
celle de l'addition/extension et de son rapport avec le bâtiment existant
celle de la conservation de l'espace vert protégé et de sa mise en valeur
celle du lien historique avec la fondation Eugène Napoléon et de l'axe de composition qui traverse le terrain

A ces logiques qui parfois s'opposent, s'ajoutent celle de la complexité du sol urbain et de ses règlements.
Le bâtiment du foyer a été posé dans tes années 60, de manière brutale, en perpendiculaire du boulevard Diderot, sans référence à la composition régie par l'axe de symétrie, de la fondation Eugène Napoléon.
Cette composition centrale et la fonction même de la fondation ( orphelinat) en fait un domaine autonome, plutôt refermé autour de ses cours successives. Clôturée par un mur opaque et peu engageant sur te boulevard Diderot, elle s'ouvre par une entrée monumentale à l'angle de la rue du faubourg Saint-Antoine. La Fondation est actuellement en travaux de rénovation. Un contrat de cour commune a été signé entre les deux établissements

Informations pratiques

Nombre total de logements : 141
Tl (une personne) : 120
T1' (deux personnes / couple) : 9
Tl' handicapé (une personne handicapée) : 12
Taille moyenne T1 (une personne) : 16 m2
Taille moyenne T1' (deux personnes / couple) : 20 rn2
Tee moyenne Tl' handicapé (une personne handicapée) : 20 m2

Récapitulatif et surfaces de l'opération

Superficie de la parcelle : 1707,7 m2
Superficie des espaces verts : 983 m2
Nombre d'arbres de hautes liges conservés : 6
SHON bâtiments existants avant l'opération : 2719.5 m2
SHON bâtiments destinés à être démolis : 965 m2
SHON bâtiments conservés : 1754,5 rn2

Transformation d’un immeuble de bureaux en 23 logements sociaux

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 15:09:00 +0000

76 bis rue de Rennes – 75016 Paris

Architecture : Jean Voisin, assisté de Philippe Cambon

Les travaux ont débuté en octobre 2009.
Livraison mars 2011.

Il s’agit de la présentation du logement témoin de l’opération du 76 bis rue de Rennes à Paris 6ème. Le logement présenté est un F3 d’environ 80 m² situé au 3ème étage.

La parcelle d’implantation de notre opération porte 3 bâtiments fortement imbriqués :
Tout d’abord le bâtiment sur rue mixant logements et bureaux, ainsi que le cinéma l’Arlequin au RDC, puis en fond de parcelle le transformateur EDF toujours en activité, et enfin l’immeuble objet de la présente opération. Celle-ci consiste à transformer un ancien immeuble de bureaux afin d’y réaliser 23 logements et deux niveaux de bureaux.
Les logements sont répartis à partir du R+2, le RdC et 1er étage accueillant les bureaux.

L’opération compte 7 logements F1, dont les surfaces sont d’environ 30m² - excepté celui du dernier étage qui dispose d’une mezzanine - 2 F2 d’environ 43m², 6 F3 dont les surfaces sont comprises entre 76 et 92 m², et 8 F4 - dont 2 en duplex - d’une surface d’environ 90 m².

L’opération a été marquée par des démolitions de grande ampleur (planchers, dernier niveau et toiture) avant de pouvoir engager les travaux de gros-œuvre.

Pour cet immeuble situé en fond de cour et possédant très peu de linéaire de façade au regard des surfaces développées de plateaux, le traitement architectural consiste à mettre en œuvre des dispositions apportant des vues principales supplémentaires et de l’éclairement aux logements, d’où la création d’un patio intérieur à ciel ouvert, de baies vitrées, de portes coulissantes permettant l’apport d’éclairage naturel dans les pièces les plus profondes, de pavés de verre…
Les parties communes seront également éclairées naturellement par le patio.

Dans sa partie basse, le patio sera aménagé en jardin.

Deux noyaux de circulation verticale sont créés, reliés à tous les niveaux de logements par une coursive extérieure traversant le patio.

Tous les logements répondent aux normes d’accessibilité handicapés en vigueur.
Les logements sont tous équipés de lingerie-remise, de rangements et d’une cave au sous-sol.

La réfection des façades sur cour s’appuie sur une relecture des éléments structurels d’origine : piliers en brique, allèges béton, étages bas différenciés, présence marquée d’une corniche et d’un couronnement.

L’opération bénéficie d’une certification Patrimoine Habitat&Environnement.

Informations pratiques

Lauréat : SO
Maître d'ouvrage : RIVP
Estimatif travaux : Le montant du marché est de 3 948 000 € HT

Réhabilitation et restructuration de 33 appartements haussmanniens en 53 logements sociaux

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 14:59:00 +0000

6-8, 10-12 et 14-16 rue Daubigny, 75017 PARIS.

Architecte : SEURA Florence Bougnoux / Jean-Marc Fritz / David Mangin ; Eric Rocher chef de projet.

Livraison octobre 2011.

Réhabilitation d’un ensemble immobilier de trois immeubles haussmanniens PARIS 17ème.

Le projet consiste en la reconversion de 33 appartements haussmanniens de grande surface en 53 logements sociaux.

Considérant la qualité architecturale des bâtiments et la richesse spatiale et décorative des appartements, les objectifs qui guident le travail de conception sont la préservation des caractéristiques de ces immeubles et l'utilisation systématique des qualités et particularités des espaces pour créer des logements parfois atypiques mais toujours séduisants et agréables à vivre.
Ainsi, les très belles pièces sur rue seront préservées et les beaux décors moulurés seront conservés dans la très grande majorité des cas.

Informations pratiques

Maître d’ouvrage : RIVP
Surfaces : 3870 m² SHON

Résidence étudiante de 41 logements – Paris 13ème

Marie ALHOMME — Fri, 19 Nov 2010 09:07:00 +0000

3/5 rue de Reims 75013

Visite organisée par le Pavillon de l’Arsenal en liaison avec la RIVP le 8 novembre 2010 d’une résidence étudiante de 41 logements de type F1, en présence de Jérôme Coumet Maire du 13ème arrondissement, Alexandre Labasse Directeur du Pavillon de l’Arsenal, Serge Contat directeur général de la RIVP.

La façade sur rue est double peau « Alu zinc » perforé, la façade côté jardin est formée d’une peau «Alu Laque». Le rez-de-chaussée largement vitré laisse la vue traverser l’édifice, il offre une loge, un local sèche linge, un labo informatique, une galerie d’exposition, et différents locaux techniques.
Le jardin collectif en fond est de 113 m².
Chaque niveau de la résidence dessert 9 chambres d’étudiants, le dernier niveau présente de large terrasse.
La toiture est constituée d’une terrasse végétalisée et de 27 m² de panneaux solaires.
La totalité des logements sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Label Habitat et Environnement THPE 2005 -20% avec option Très Haute Performance.

« Notre proposition pour la nouvelle résidence étudiante vise à créer du lien en milieu urbain. Notre travail réside dans la transparence à travers un jeu de perforation de la façade métallique et la création d’un rez-de-chaussée vitré ouvrant la perspective de la rue au jardin. Cet espace devient ainsi un véritable lieu collectif où rencontres et activités s’initient »
Louis Paillard, architecte mandataire, et Laetitia Antonini et Tom Darmon architectes co-traitants.