RIVP, Régie Immobilière de la Ville de Paris - La Construction

Projet phare pour le renouvellement urbain du quartier Saint-Blaise, lancement de l’opération d’aménagement Cardeurs-Vitruve

Marie ALHOMME — Thu, 29 Jul 2010 15:55:00 +0100

La Ville de Paris a lancé le 8 juillet dernier le premier chantier du GPRU Saint-Blaise avec le démarrage de la démolition partielle du 49, rue Saint-Blaise, en présence d’Anne Hidalgo, première adjointe, chargée de l’urbanisme et de l’architecture, Frédérique Calandra, maire du 20e, et de Pierre Aidenbaum maire du 3ème arrondissement de Paris et Président de la RIVP.

De gauche à droite Serge Contat et Pierre Aidenbaum
© FabriceMalzieu

Ce chantier marque le début de l’opération d’aménagement Cardeurs-Vitruve et permettra le prolongement de la rue du Clos et la liaison avec le tramway T3, boulevard Davout, projet phare pour le renouvellement urbain du quartier Saint-Blaise.

Après une large période de concertation et de définition du projet avec les habitants et les acteurs associatifs, la Ville de Paris lance, en partenariat avec l’ANRU, la phase opérationnelle de transformation du quartier Saint-Blaise, inscrit comme Grand Projet de Renouvellement Urbain (GPRU).

Le projet de la Ville de Paris s’oriente autour de 3 axes : l’amélioration du quartier par le désenclavement spatial, la transformation du cadre et de la qualité de vie et le développement économique.

La spécificité du site, densément peuplé et contraint au niveau géographique par un dénivelé important (10 mètres entre la rue Saint-Blaise et le boulevard Davout), fait de l’opération d’aménagement Cardeurs-Vitruve une opération emblématique de rénovation urbaine à Paris.

Pour mener à bien cette opération qui se déroulera pendant 6 ans, la Ville de Paris a retenu en mars 2010 la SEMAEST comme aménageur et développeur économique.

Une équipe de professionnels – architectes, maîtres d’œuvre, bureaux d’études – pilotée par la SEMAEST et en collaboration étroite avec les bailleurs sociaux – RIVP, SAGECO, France-Habitation, Paris-Habitat – travaille à la transformation et à l’amélioration du quartier. Des réunions de concertation et d’information continueront de se tenir pendant toute l’opération avec les riverains et les associations, en présence des élus de la mairie du 20e et des services techniques de la Ville de Paris.

L’opération d’aménagement Cardeurs-Vitruve permettra notamment :

la création de deux nouvelles rues publiques pour des liaisons plus faciles (prolongement des actuelles rues du Clos et des Balkans),
le déplacement et l’agrandissement de l’actuelle crèche Davout dans le prolongement de la rue du Clos et la construction d’une deuxième crèche,
la transformation de 1 900 m² de parkings en locaux d’activités et la construction d’un immeuble de bureaux de 5 000 m²,
la réhabilitation d’immeubles de la RIVP dans le respect du Plan Climat de la Ville de Paris,
le retournement des porches des immeubles RIVP et SAGECO sur les nouvelles rues publiques,
la réorganisation des locaux en rez-de-chaussée du square des Cardeurs, le maintien et le développement des commerces de proximité sur le secteur.

Le chantier de démolition partielle par la RIVP de l’immeuble situé au 49, rue Saint-Blaise a démarré le 9 juillet pour une durée de 7 mois. La technique utilisée sera celle du « grignotage », étage par étage en partant du toit, à l’aide d’un mini-engin, après avoir scié la structure du bâtiment, du plafond au sol.

Ce sont ainsi 63 millions d’euros qui seront consacrés à l’amélioration de ce quartier.

Livraison de 30 logements réhabilités qui étaient en partie occupés

Marie ALHOMME — Fri, 04 Jun 2010 09:51:00 +0100

65, rue Pajol 75018 Paris

La RIVP a entrepris la restructuration d’une trentaine d’appartements du T1 bis au T3, d’un immeuble de 30 logements, 65 rue Pajol 75018 Paris et de 5 commerces en rez-de-chaussée.

Toutes les parties communes et les appartements ont été refaits après restructuration. L'immeuble a été ravalé, des locaux poubelles et vélos ont été créés, des ascenseurs installés dans chaque cage d’escalier, de nouvelles circulations éclairées par la lumière du jour et enfin le bâtiment a été rendu accessible aux personnes à mobilité réduite.

Dans les logements, pour remplacer des chaudières individuelles, une chaufferie collective au gaz a été installée. Les performances thermiques ont été nettement améliorées.

Le chantier a duré 2 ans et a été conduit avec l’agence RH+, Monsieur Adrien Robain - architecte et l’entreprise GENERE.

Toit Terrasses - 72-74 rue Doudeauville 18ème arrondissement de Paris

Marie ALHOMME — Wed, 24 Mar 2010 16:54:00 +0000

Situé au 74, rue Doudeauville dans le quartier de la Goutte d'Or (18e), ce nouveau bâtiment, HQE de 22 logements (F1 à F4) dont 3 adaptés aux personnes à mobilité réduite, recevra ses premiers locataires fin mars.

Accessibles par ascenseur et destinées aux futurs résidents, ses deux terrasses partagées et végétalisées d'une surface de 200m² ont été imaginées par l’architecte Stera pour devenir un espace convivial et de partage. Les terrasses sont dédiées principalement à la détente, à un lieu de repas partagés, à des espaces de jeu de société et pourquoi pas un lieu d’animation.

On y trouve des bacs pour végétaux et un grand banc afin de permettre à chacun de profiter de la vue sur Montmartre.

L’entretien des végétaux sera réalisé par une entreprise d’insertion, la société Clair et Net, qui assurera également le ménage des parties communes de l’immeuble.

Un règlement intérieur spécifique, à signer par les futurs locataires à l’entrée dans les lieux, en règlementera l’usage, pour permettre une cohabitation harmonieuse.

Ce qu'il s'est passé en 2009

Marie ALHOMME — Fri, 15 Jan 2010 09:29:00 +0000

La RIVP a financé environ 1500 nouveaux logements sociaux agréés en 2009.

Le maintien d’un rythme très élevé dans l’engagement des opérations a commencé à se traduire dans les livraisons en 2008, permettant ainsi d’augmenter de 30% les nouvelles attributions de logements.

2009 a vu la réalisation d’opérations innovantes pour la RIVP :

en termes de programmes comme la restructuration-reconstruction du centre d’accueil de l’association de Paris qui accueille chaque année près de 20% de SDF parisiens ;
en termes de développement durable avec la prochaine reconstruction du premier bâtiment à énergie positive réalisé en secteur social dans un urbanisme de type haussmannien.

Un programme mixte au coeur du 12° arrondissement

Marie ALHOMME — Wed, 13 Jan 2010 11:35:00 +0000

Construction de 4 logements neufs et réhabilitation d’un immeuble faubourien de 9 logements et 2 commerces.

37 rue de Citeaux - 1, passage Brulon 75012 Paris

Dans le cadre du réaménagement du secteur Brulon-Citeaux à Paris 12^ème, conduit depuis les années 1999 et dont l'étude urbaine a été réalisée par le cabinet Seura (Florence Bougnoux, David Mangin); la parcelle du 37 rue de Citeaux (longtemps occupée par un immeuble menaçant ruine, source de retards de programmation) a été avantageusement associée à celle du 1 Passage Brulon par l’architecte Eddy Vahanian permettant ainsi de réaliser un ensemble architectural cohérent associant un programme neuf de 4 logements à la réhabilitation d'un immeuble faubourien de 9 logements collectifs, l'ensemble étant réalisé sur un niveau de 2 commerces en RDC.

Si la typologie des logements demeure intimement liée à l'exigüité de la parcelle, le parti architectural contemporain reste néanmoins très respectueux de la nature du site et tire élégamment parti de sa position d'angle et sa proximité immédiate sur le jardin communal central.

Le présent ensemble immobilier social de type PLUS comprenant 4 T1 bis, 6T2. 3T3, bénéficie du concours financier de l'état à hauteur de 1 420 451€, de la Ville de Paris à hauteur de 600 000 €, de la Région à hauteur de 102 986€ et d’un financement employeurs à hauteur de 180 000 €.

Concernant la partie neuve, le programme bénéficie d'un label Qualitel et d’un chauffage économique individuel gaz.
Concernant l'immeuble réhabilité datant du second empire, une campagne de réhabilitation importante a permis d'améliorer substantiellement la stabilité et l'isolation thermique de ce bâtiment extrêmement dégradé, et témoin d'une époque sans aucun confort, perdurant jusqu'à la présente intervention.

Le doublage thermique intérieur des façades, la mise en place de menuiseries avec double vitrage, l'isolation des combles, la mise en place de chaudières individuelles gaz a notamment permis de générer un gain annuel substantiel d’environ 428 KW/M2 SHON par logement réhabilité.

Résidence étudiante 14°

Marie ALHOMME — Fri, 08 Jan 2010 10:13:00 +0000

Dans un contexte parisien diffus et hétérogène, la résidence étudiante sera la figure de proue de ce secteur en renouvellement. Elle se développera sur 10 étages et comportera 67 logements, un foyer avec terrasse en belvédère, une petite laverie, une loge et un local vélos au rez-de-chaussée. L’ensemble sera géré par le CROUS.

Le projet est conçu dans une démarche de Haute Qualité Environnementale : la certification Habitat & environnement profil A et le label QUALITEL Bâtiment Basse Consommation sont recherchés. L’obtention de ces labels passe par : une isolation extérieure très performante des façades revêtues en Ductal®, des protections solaires et occultations intégrées permettant la récupération ou le stoppage des apports solaires selon les saisons, la façade arrière traitée en écran acoustique végétalisé qui constitue un jardin vertical, des panneaux solaires thermiques en toiture.
Le projet s’inscrit dans les objectifs du plan climat de la ville : la consommation conventionnelle d’énergie sera de 50 kWh/m/an en énergie.

Calendrier prévisionnel
Démarrage des travaux : été 2011
Fin des travaux : septembre 2013

Budget
Budget global travaux : 7 millions Euros TTC
Investissement : 8 millions 600 000 Euros TTC

Architecte : Jacques Ripault, atelier Ripault-Duhart

Un exemple de mixité sociale au cœur du quartier des théâtres

Marie ALHOMME — Thu, 17 Dec 2009 14:31:00 +0100

Inauguration le 17 décembre 2009 du programme mixte situé au 25, 25bis et 27 rue de la Gaîté, 75014 Paris

Guillaume Balas (Conseil Régional d'Ile de France), Olga Trostiansky (Adjointe au Marie de Paris, Chargée de la solidarité, de la famille et de la lutte contre l'exclusion), Pascal Cherki (Maire du 14° arrondissement), Michel Chegaray (Président National de l'association "Les Petits Frères des Pauvres"), Pierre Aidenbaum (Président de la Régie Immobilière de la Ville de Paris) ont inauguré ce programme qui comprend :

une maison-relais de 20 studios (PLAI) dont deux F1 de 17,50 m² et dix huit F1 d’environ 23,50 m², le tout agrémenté d’un salon/bibliothèque de 54 m² et d’une salle des repas de 77 m². Cette maison héberge des personnes âgées en difficultés financières ou matérielles qui retrouvent souvent à l'heure du goûter le plaisir d'être entourées des tout-petits de la halte garderie.
une halte-garderie municipale de 20 places,
7 logements familiaux (PLUS) dont six F3 d'environ 65m² et un F4 de 102m² logent des familles à revenus modestes,
une librairie.

Histoire du quartier

La rue de la Gaîté est une artère parisienne très animée du quartier du Montparnasse, reliant le boulevard Edgar Quinet au Nord, à l’avenue du Maine au Sud. A l’origine, la rue était un chemin vicinal depuis la barrière du Montparnasse jusqu’au village de Clamart. En 1830, elle reçoit son nom actuel qui évoque la présence jadis, au voisinage des barrières du Maine et du Montparnasse, de bals, guinguettes, restaurants, tréteaux de théâtre et autres débits de boissons.

Depuis cette époque, la rue de la Gaîté a su conserver sa fonction de lieu de distractions grâce à la présence de théâtres, cinémas, cabarets, restaurants, cafés, mais également sex-shops.

Pour assurer la protection et le redéploiement des activités traditionnelles, la Ville de Paris et la Mairie d’arrondissement ont mis en œuvre une série de mesures relatives à la mise en valeur de l’ensemble de la rue (notamment incitation à ravaler les immeubles, réaménagement de l’espace public…).

Des constructions neuves ou des réhabilitations ont été réalisées (réhabilitation du théâtre « les milles Colonnes » en Maison Régionale du Val de Loire, 20 bis rue de la Gaîté, construction de 25 logements au 35 rue de la Gaîté, de 15 logements au 22 rue de la Gaîté, etc.…).

Projet architectural

Le projet architectural de José Gadbois s'articule autour de grandes thématiques :

La qualité environnementale des aménagements et les matériaux utilisés,
La dimension sociale et intergénérationnelle,
Les relations et synergies entre les différentes parties du programme,
Un site à dimension humaine afin de faciliter les échanges et rencontres.

Le choix des matériaux est dicté par une recherche de pérennité et de respect environnemental. La structure apparente est traitée en béton brut gris clair, les parties non porteuses en béton blanc banché planchette afin d’accrocher la lumière. Les menuiseries sont en chêne.

Le chauffage des logements familiaux et de la maison-relais est assuré par une chaufferie commune au gaz. La halte-garderie est chauffée par l’énergie électrique.

L’implantation des bâtiments permet une très bonne qualité d’ensoleillement, réduisant de ce fait les consommations électriques des résidents, et participant ainsi à la haute qualité environnementale de ce projet.

La RIVP s'est vu confiée la maîtrise d'ouvrage.

Centre d'hébergement et de réinsertion sociale 15°

Marie ALHOMME — Fri, 04 Dec 2009 15:42:00 +0100

17 rue Gutenberg, 75015 Paris

L’association Corot Entraide a ouvert en décembre 2008 le Centre Gutenberg pour des jeunes (H/F) de 18 à 24 ans ayant déjà entamé une démarche d’insertion professionnelle.

Capacité : 31 chambres équipées, durée de séjour 6 mois renouvelable 1 fois.

Le projet a été soutenu et financé la Ville de Paris et la Région Ile de France.
L’immeuble a été réhabilité par la RIVP.
Le fonctionnement du Centre est financé par la DASS et géré par Lerichemont, filiale de la RIVP.

Architectes : Damon et Plet

Résidence sociale 11°

Marie ALHOMME — Fri, 04 Dec 2009 14:58:00 +0100

94 rue de Montreuil,
75011 Paris

Cette résidence peut accueillir 77 personnes et offre 54 logements autonomes et meublés (PLAI) pour des personnes seules ou des petites familles monoparentales (avec 1 ou 2 enfants), pour une période de long séjour. Les redevances mensuelles sont adaptées aux ressources des résidents et sont inférieures aux facturations hôtelières, ce qui est important.

La RIVP-Lerichemont a souhaité amélioré le confort des résidents en installant des salles d’eau et sanitaires, un coin repas pour ceux qui n’ont pas de kitchenette, l’objectif étant que chaque résident soit accueilli dans les meilleures conditions.
Nous avons accompagné nos travaux, par l’installation de chauffe-eaux solaires sur le toit afin de produire une partie de l’énergie de la résidence.

Il y a également l’aménagement de locaux communs qui permettent d’organiser des réunions, animations ou rendez-vous particuliers avec les services sociaux.
Car l’accompagnement social est primordial pour aider les résidents à se réinsérer socialement et professionnellement et ne plus rencontrer de soucis liés à l’hébergement.

La gestion de cette résidence est confiée à Lerichemont, filiale de la RIVP.

Architecte : Agence Stinco

Premier logement social parisien à énergie positive

Marie ALHOMME — Thu, 03 Dec 2009 17:28:00 +0100

La Régie Immobilière de la Ville de Paris engage la réalisation d’un bâtiment à énergie positive pour le logement social parisien.

La RIVP a retenu l’agence Baudouin Bergeron pour la réalisation du premier bâtiment à énergie positive en logement social à Paris.

Le projet met l’accent sur le confort d’usage par l’utilisation de fenêtres généreuses à triple vitrage. Il prévoit l’utilisation de l’énergie solaire par la production d’eau chaude et d’électricité.

Ce projet de construction de logements sociaux est financé en 2009, le bâtiment sera livré fin 2011.

Architecte : Agence BAUDOUIN BERGERON Architectes