RIVP, Régie Immobilière de la Ville de Paris - La Construction

Rénovation, restructuration de 48 logements dans quatre hôtels particuliers, aménagement d’un local associatif et d’une crèche de 44 places

Marie ALHOMME — Mon, 30 Jan 2012 10:42:00 +0000

32,34, rue de Châteaudun & 23-27 rue Saint Lazare 75009

Appartement avant rénovation
© Fabrice Malzieu

L’opération consiste en la restructuration lourde de 4 hôtels particuliers construits en 1863 sur une parcelle traversante de 1 936 m² entre les rues de Châteaudun et Saint-Lazare.
Ces hôtels particuliers, qui ont subi de lourdes transformations, ont été occupés jusqu’à leur rachat par la Ville de Paris par les bureaux du service des ressources humaines du ministère de l’éducation nationale. Les façades, les toitures et une fontaine intérieure sont répertoriées à l’inventaire supplémentaire des monuments historique depuis 1977.

Appartement après
rénovation
© Fabrice Malzieu

Le programme se compose de 48 logements locatifs sociaux (1 F1bis, 8 F2, 17 F3, 14 F4 et 8 F5) représentant une surface habitable totale de 3500 m².

La répartition des logements suivant le type de financement s’établit comme suit :

logements PLS : 1 F2, 3 F3, 4 F4, et 2 F5 soit 10 logements PLS pour une surface habitable totale de 801,80 m² ;
logements PLUS : 5 F2, 8 F3, 6 F4 et 4 F5, soit 23 logements PLUS pour une surface habitable totale de 1 658,10 m² ;
logements PLA-I : 1 F1bis, 2 F2, 6 F3, 4 F4 et 2 F5, soit 15 logements PLA-I pour une surface habitable totale de 1 024,00 m².

Cour © Fabrice Malzieu

En complément des logements sociaux, d’une loge et d’un logement de gardien ainsi que d’une cave par logement en sous-sol, le programme comprend également une crèche associative de 44 places au sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage du bâtiment B situé coté rue de Châteaudun et un local associatif au rez-de-chaussée du bâtiment A, avec son entrée séparée sur la rue de Châteaudun également.
L’opération fait l’objet d’une certification Patrimoine Habitat & Environnement.
La consommation d’énergie primaire après certification est comprise entre 95 et 117 kWh/m²/an suivant les bâtiments.

Informations pratiques :

Maître d’ouvrage : RIVP ;
Architecte : François CERIA ;
Surfaces : 3500 m² habitables ;
Budget travaux : 11,5 millions d’€uros dont 1,8 millions d’€uros pour la crèche.

Livraisons :

Juillet 2011 pour les logements ;
Octobre 2011 pour le local associatif ;
Décembre 2011 pour la crèche.

Centre de stabilisation de 52 lits et réhabilitation d’une maison relais de 20 studios

Marie ALHOMME — Fri, 13 Jan 2012 09:02:00 +0000

52 rue Servan
75011 Paris

Construction neuve d’un Centre d’Hébergement d’Urgence de 52 lits (CHU) : 34 chambres dont 18 à 1 lit, 14 chambres à 2 lits et 2 chambres à 3 lits.
Réhabilitation lourde d’une maison-relais de 20 studios et d’un logement T2 pour le gardien.
Certification Patrimoine Habitat & Environnement

L’ensemble est géré par le centre d’action sociale protestant (C.A.S.P.).

Le projet utilise les contraintes de gabarit pour mettre en œuvre des volumétries simples mais diversifiées, qui aménagent des espaces de respiration, au travers de différents jardins et cours intérieurs. Ce dispositif permet de cadrer des vues plus ou moins lointaines, vers le ciel et sur des espaces végétalisés.
Les volumétries du projet génèrent une architecture « pleine » côté rue, en cohérence avec le bâti existant et environnant : meulière, soubassement en pierre, façade de béton blanc et briques, menuiseries à découpage vertical. La façade en meulière est nettoyée.

A l’intérieur de la parcelle, les volumétries du projet génèrent une écriture architecturale plus douce et « mobile « associant parois de béton blanc, habillages bois, surfaces menuisées vitrées, allèges opalescentes et végétalisation.
Au travers de ce nouveau bâti, l’objectif a été de trouver un ancrage, contenir l‘espace, ouvrir des vues, associer minéral et végétal, pour des résidents fragilisés qui nécessitent un lieu pour se reconstruire.

Informations pratiques

Entreprise générale : SRC Entreprise générale groupe Vinci,
SHON : 2501 m²;
Estimatif travaux : 5 878 000€ HT,
Architecte : Christine Rousselot DPLG,
Fin des travaux : septembre 2011.

Visite de fin de chantier 27 rue du Château d’eau 75010 Paris

Marie ALHOMME — Mon, 07 Nov 2011 11:03:00 +0000

La Ville de Paris a confié à la RIVP la réhabilitation de bâtiments situés 27, rue du Château d’eau dans le 10eme arrondissement de Paris.

Datant de la fin du XIXème siècle, cet immeuble est transformé en 97 logements sociaux, avec des locaux commerciaux et une crèche de 33 berceaux.
Cette réhabilitation a conservé son caractère.

La visite de fin de chantier s’est déroulée en présence de Rémy Féraud, Maire du 10ème arrondissement, Paul Simondon, Adjoint du Maire - Habitat et Logement, Dorothée Ekoue-bla, Chargée de Mission – Habitat et logement, Eddy Vahanian, Architecte, Daniel Schneider, Directeur de la construction de la RIVP, et Pierre Grange, sous-directeur de la Construction.

Résidence étudiante Pajol 2, 75018 Paris

Marie ALHOMME — Tue, 14 Jun 2011 14:35:00 +0100

Pajol 2, la nouvelle adresse de résidence étudiante a été inaugurée le jeudi 8 juin à 15h dans le 18è, en présence de Daniel Vaillant, Maire du 18è, Jean-Paul Huchon Président de la Région Ile de France, Didier Guillot, adjoint au Maire de Paris chargé de la Vie étudiante, Pierre Aidenbaum, Président de la RIVP et Denis Lambert, Directeur du Crous.

Cette résidence située 65 rue Philippe de Girard, comprend 143 chambres réparties sur 3 bâtiments avec locaux communs et administratifs, un complexe convivial et intime réalisé par le cabinet d’architecture LAN.

Résidence pour étudiants 200 studios, résidence sociale 130 studios

Marie ALHOMME — Thu, 10 Feb 2011 16:57:00 +0000

246, rue de Bercy – 75012 Paris.

Architecte : Audren et Schlumberger, architectes urbanistes.

Livraison 2011.

Restructuration d’un ensemble immobilier pour la réalisation de logements PLUS et PLAI.

une résidence pour étudiants de 200 studios
une résidence sociale de 130 studios

Informations pratiques

Surface : 11 000 m2 SHON

Résidence sociale type maison-relais : 15 logements

Marie ALHOMME — Thu, 10 Feb 2011 12:02:00 +0000

126 rue du Cherche Midi - 75006 Paris

Architecte : F+L Architectes – Marylène Ferrand et Bernard Le Roy.

Fin des travaux : mars 2011.

Réhabilitation lourde d’un ancien hôtel de tourisme en résidence sociale de type maison-relais.

Seul l’escalier central est conservé. Le bâtiment est entièrement isolé par l’intérieur, sauf sur courette, par l’extérieur. La toiture est entièrement refaite. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage bois. La certification PH&E du CERQUAL est en cours d’obtention.

Le programme comprend :

15 logements, 10 T1’d’environ 24 m² et 5 T1d’environ 15 m².
L’un des studios est adapté pour une personne à mobilité réduite.
Des espaces collectifs et de gestion au rdc et au sous-sol : bureau d’accueil, local veilleur de nuit, tisanerie, salle commune et cuisine, buanderie, local vélos, sanitaires.

La maison-relais sera remise en location/gestion à l’association Emmaüs.

Informations pratiques

Entreprise générale TCE : Partenaire des Villes
Surfaces :
- SHON = 643 m²
- T1 moyen = 15 m² hab. - T1bis moyen = 23 m² hab., soit une surface habitable totale de 311 m²
- Espaces collectifs et de gestion = 90 m² utiles
- Circulations et locaux techniques = 87 m² utiles
- Total SU/SH = 488 m²
Estimatif travaux : 1 530 000 € HT, soit 3 135 € / m²

Réhabilitation d'un immeuble

Marie ALHOMME — Thu, 10 Feb 2011 11:46:00 +0000

107, Rue St Honoré - 75001 Paris

Architecte : APGO – Grégoire Oudin – mandataire. ABN – Agence Bertrand Naut – architecte associé

Procédure adaptée en accord – cadre de maîtrise d’oeuvre

Travaux : septembre 2011 > septembre 2012

Le 107 rue St Honoré fait partie de ces édifices à vocation résidentielle et marchande du XVIIè siècle, puisqu’il est pourvu à rez-de-chaussée d’un commerce, longé d’un couloir qui accède à l’escalier situé en fond de parcelle, dispositions qui semblent d’origine. Il est constitué, sur une parcelle très étroite, de 5 étages et de 2 niveaux de combles.

La dernière occupation de l’immeuble était un hôtel meublé, offrant des chambres très exiguës, inadaptées aux normes techniques et d’habitabilités actuelles et particulièrement aux trois derniers niveaux qui présentent des espaces très bas de plafond avec des hauteurs de 1,80 à 2,15m.

Le projet prévoit la création de 5 à 6 logements sociaux, ainsi que l’éventuelle création d’un ascenseur.

Informations pratiques

Maître d'ouvrage : RIVP
Surfaces :
- Existant : 373 m² SHON
- Projet avec ascenseur : 291 m² SHON
- Projet sans ascenseur : 315 m² SHON
Estimatif travaux : 600 000 € HT

Construction et réhabilitation d’un centre d’hébergement d’urgence

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 19:05:00 +0000

18 rue Charles Fourier - 75013 Paris.

Fin des travaux et livraison Tranche 1 (CHU et siège de la Mie de pain) : Décembre 2012.

Fin et livraison des travaux Tranche 2 (locaux sportifs et culturels) : Mai 2014.

Lauréats : Atelier ROBAIN GUIEYSSE SARL - Antoinette ROBAIN et Claire GUIEYSSE architectes mandataire / BET économiste M. FORGUE/ BET structures : BATISERF / BET fluides thermique : L.CHOULET / BET HQE F. BOUTTÉ.

Opération mixte de construction neuve et de réhabilitation pour un site comprenant un Centre d’Hébergement d’Urgence géré par la Mie de pain, du siège de la Mie de pain et de locaux sportifs et culturels située 18 rue Charles Fourier à Paris 13ème.

Informations pratiques

Maître d'ouvrage : RIVP
Estimatif travaux : 20 000 000 € HT
Surfaces :
- Environ 6 900 m2 utiles pour le Centre d’Hébergement d’Urgence et le siège de la Mie de pain
- Environ 1 300 m2 utiles pour les locaux sportifs et culturels

Réhabilitation de l’hôtel Mathagon

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 18:50:00 +0000

75 rue Marcadet - 75018 PARIS.

Architecte : ODC Architectes – M. Olivier de CERTEAU.

Achèvement des travaux : avril 2011.

La Ville de Paris a consenti à la RIVP un bail emphytéotique portant location d’une partie de la parcelle communale située à l’angle du passage Ramey et de la rue Marcadet.

Cette parcelle de laquelle a été distraite l’emprise de la Maison des Associations du 18ème arrondissement, réalisée il y a quelques années, dispose d’une superficie de 746 m² et est divisée en deux entités :

le terrain à l’angle des deux voies sur lequel se dresse une construction du XVIIIème siècle, dénommé hôtel Mathagon, destiné à être réhabiliter,
côté ouest, entre l’hôtel Mathagon et un immeuble des années 1970 de 10 étages, une emprise constructible qui permettra de construire une petite opération de logements sociaux.

La désaffection de l’hôtel Mathagon durant plusieurs années a conduit à des dégradations importantes notamment celles provoquées par les eaux de ruissellement qui ont abouti à un affaissement de l’aile Ouest du bâtiment.
Des travaux d’urgence de reprise en sous-œuvre des fondations ont du être entrepris pour permettre la démolition des constructions parasites attenantes et ainsi libérer l’emprise foncière pour la construction neuve.

Le projet de rénovation de l’hôtel Mathagon prévoit la réfection à l’identique du clos et du couvert (façades, toiture, menuiseries extérieures) et l’aménagement de chaque aile du bâtiment en bureaux autour d’un noyau central constitué de l’escalier conservé et prolongé, d’un ascenseur et d’un bloc sanitaire.
A terme le bâtiment rénové offrira 570 m² utiles de bureaux répartis sur 4 étages.

S’agissant des aménagements extérieurs, il est prévu de :

déplacer l’entrée dans la cour Ouest dont la porte cochère sera restaurée,
transformer l’ancienne cour d’angle en jardin de pleine terre protégé par un mur de clôture partiellement ajouré.

Informations pratiques

Maître d’ouvrage : RIVP
Surface : Environ 530 m² utiles de bureaux
Estimatif travaux : 2 305 000 € HT

Construction de 9 logements et 1 commerce

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 18:40:00 +0000

77, 77 bis rue Marcadet - 75018 PARIS.
Cette construction est réalisée en parallèle avec la réhabilitation de l’hôtel Mathagon, elle se trouve sur la parcelle de terrain à l’arrière.

Architecte : Agence d’A Côté – Mme Sandra PLANCHEZ, Mme Agnés CANTIN, M. Thibault MARCA

Construction neuve. Achèvement des travaux : avril 2011

Construction de 9 Logements financés en PLUS /PLAI et 1 local commercial au : 77, 77 bis rue Marcadet 75018 PARIS

Le bâtiment élevé sur 5 étages avec un retrait sur rue à partir du 4ème étage comprendra 9 logements : 2 de 5 pièces, 2 de 4 pièces, 3 de 3 pièces et 2 de 2 pièces qui disposeront tous de balcons.
Un commerce à rez-de-chaussée sur rue d’une surface utile de 67 m² complète le programme. La surface habitable totale de l’immeuble et de 622 m².

Le projet s'inscrit dans la démarche environnementale globale de la RIVP. Cette opération fait donc l'objet d'une certification CERQUAL "Habitat et Environnement" avec « Option Performance » c'est-à-dire avec un objectif de consommations inférieures de 20% aux consommations de référence de la RT 2005.
Une attention particulière sera accordée à la qualité de l’enveloppe du bâtiment de façon à réduire les coûts de chauffage qui sera assuré une chaudière collective au gaz alimentant des planchers chauffants à basse température.

La toiture terrasse du bâtiment sera entièrement végétalisée en partie supérieure. Au rez-de-chaussée le jardin en pleine terre sera arrosé grâce à un système de récupération des eaux de pluie.

Informations pratiques

Maître d’ouvrage : RIVP
Surfaces : 638 m² habitables et 67 m² utiles de commerce
Estimatif travaux : 2 100 000 € HT