RIVP, Régie Immobilière de la Ville de Paris - Tag - Haute Qualité Environnementale

Du 1er au 7 avril 2010, Semaine du développement durable

Marie ALHOMME — Thu, 01 Apr 2010 12:38:00 +0100

La Régie Immobilière de la Ville de Paris fait un premier bilan de ses opérations de construction et de réhabilitation ainsi que des initiatives de locataires

Depuis 3 ans, la RIVP applique le Plan Climat de la Ville de Paris et développe son parc immobilier de logements sociaux de Haute Qualité Environnementales (HQE) ou Basse Consommation (BBC).

La RIVP approfondit cette démarche de développement durable avec, bientôt, le démarrage du chantier d’un immeuble à énergie positive situé rue Guénot dans le 11ème.

Maitriser les impacts sur l’environnement extérieur est un des principaux objectifs, comme au 57 rue Myrha (18ème) qui privilégie la lumière et les déperditions thermiques par l’isolation des parois extérieures, avec récupération des eaux de pluie pour l’arrosage du jardin.

Le bâtiment du 38 rue Nationale (13ème) ou du 72 rue Doudeauville (18ème) intègrent des panneaux solaires sur le toit qui assurent 50% de la production d’eau chaude sanitaire collective. L’usage de lampes à basse consommation pour l’éclairage des parties communes associées à des minuteries ou de détecteurs de présence est progressivement généralisé avec l’objectif d’une baisse de la consommation de plus de 30%.

Au-delà de la seule performance énergétique, la création d’un environnement intérieur de confort est représente un enjeu majeur pour les locataires. La RIVP s’est investie dans la maîtrise des flux d’air thermiques comme au 209-213 rue Lafayette.

Les locataires participent également à cette politique de développement durable en mettant en place des composteurs comme ceux de l’immeuble de la rue des Haies dans le 20ème ou celui de la rue de Bercy dans le 12ème.

La RIVP, en collaboration avec les associations de locataires, va se doter de containers pour la collecte sélective de textiles usagés via des points d’apports volontaires qui seront installés sur les sites pour permettre leur recyclage.

Contact presse : service communication – 01 77 75 11 95

Du 1er au 7 avril 2010, Semaine du développement durable

Marie ALHOMME — Thu, 01 Apr 2010 10:16:00 +0100

La Régie Immobilière de la Ville de Paris fait un premier bilan de ses opérations de construction et de réhabilitation ainsi que des initiatives de locataires

Depuis 3 ans, la RIVP applique le Plan Climat de la Ville de Paris et développe son parc immobilier de logements sociaux de Haute Qualité Environnementales (HQE) ou Basse Consommation (BBC).

La RIVP approfondit cette démarche de développement durable avec, bientôt, le démarrage du chantier d’un immeuble à énergie positive situé rue Guénot dans le 11ème.

Contact presse : service communication – 01 77 75 11 95

Toit Terrasses - 72-74 rue Doudeauville 18ème arrondissement de Paris

Marie ALHOMME — Wed, 24 Mar 2010 16:54:00 +0000

Situé au 74, rue Doudeauville dans le quartier de la Goutte d'Or (18e), ce nouveau bâtiment, HQE de 22 logements (F1 à F4) dont 3 adaptés aux personnes à mobilité réduite, recevra ses premiers locataires fin mars.

Accessibles par ascenseur et destinées aux futurs résidents, ses deux terrasses partagées et végétalisées d'une surface de 200m² ont été imaginées par l’architecte Stera pour devenir un espace convivial et de partage. Les terrasses sont dédiées principalement à la détente, à un lieu de repas partagés, à des espaces de jeu de société et pourquoi pas un lieu d’animation.

On y trouve des bacs pour végétaux et un grand banc afin de permettre à chacun de profiter de la vue sur Montmartre.

L’entretien des végétaux sera réalisé par une entreprise d’insertion, la société Clair et Net, qui assurera également le ménage des parties communes de l’immeuble.

Un règlement intérieur spécifique, à signer par les futurs locataires à l’entrée dans les lieux, en règlementera l’usage, pour permettre une cohabitation harmonieuse.

Toit Terrasses - 72-74 rue Doudeauville 18ème arrondissement de Paris

Marie ALHOMME — Wed, 24 Mar 2010 16:40:00 +0000

On y trouve des bacs pour végétaux et un grand banc afin de permettre à chacun de profiter de la vue sur Montmartre.

L’entretien des végétaux sera réalisé par une entreprise d’insertion, la société Clair et Net, qui assurera également le ménage des parties communes de l’immeuble.

Un règlement intérieur spécifique, à signer par les futurs locataires à l’entrée dans les lieux, en règlementera l’usage, pour permettre une cohabitation harmonieuse.

La ZAC Claude Bernard : c'est parti !

Marie ALHOMME — Fri, 12 Feb 2010 16:19:00 +0000

Pose de la première pierre le jeudi 11 février 2010.

A l’occasion du SIMI 2009, Philippe Zivkovic, Président du directoire de BNP Paribas Real Estate, et Anne Hidalgo, 1^ère adjointe au Maire de Paris en charge de l’Urbanisme et de l’Architecture, ont annoncé le lancement des opérations de bureaux et de logements de BNP Paribas Immobilier dans la ZAC Claude Bernard, en présence de Roger Madec, Sénateur de Paris, Maire du 19^ème arrondissement et Président de la SEMAVIP, aménageur de l’opération.

Les 7 bâtiments de la ZAC Claude Bernard répondent à un cahier des charges exigeant en matière de Développement Durable. En effet, les bureaux seront labellisés HQE (Haute
Qualité Environnementale), mais ils respecteront également, tout comme l’EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), le niveau THPE (Très Haute Performance Energétique). Les logements quant à eux, seront les premiers programmes de promotion privée à respecter la norme BBC (Bâtiments Basse Consommation) à Paris, grâce à :

une isolation par l’extérieur limitant les déperditions thermiques,
un raccordement au réseau de chauffage urbain, dont l’énergie principale sera la géothermie, limitant l’émission de gaz à effet de serre
et des panneaux solaires pour la production d’eau chaude.

Enfin, l’usage de la voiture sera limité par la mise en place de normes de stationnement restrictives (1 place pour 100 m² SHON de logements). En contrepartie de ces mesures restrictives, l’opération bénéficiera d’une très bonne desserte par les transports en commun, qui seront renforcés :

RER E (nouvelle station Evangile)
Tramway T3 (prolongation du tramway jusqu’à la Porte de la Chapelle)
Tramway T4 (Saint-Denis - Porte de Paris)
Métro – Ligne 7 – Station Porte de la Villette.

L’opération d’aménagement et de promotion de la ZAC Claude Bernard s’inscrit dans le cadre d’un étroit partenariat avec des acteurs publics et privés, et notamment la Ville et la SEMAVIP. La Ville, par le biais de la RIVP, se porte acquéreur des 142 logements sociaux et des 7 000 m² de locaux d’activité et de commerce, qui seront loués par bail emphytéotique à la SEMAEST.

Immeuble de logements B1. Architecte V. Brossy.
Libre interprétation de l’artiste

Une opération exemplaire par sa mixité

La Ville de Paris a souhaité que la ZAC Claude Bernard soit une opération à forte mixité, afin de garantir une véritable vie de quartier. Les équipes de promotion de BNP Paribas Real Estate et la SEMAVIP ont donc mis en oeuvre une opération, qui combine à la fois mixité d’activité (41 000 m² de bureaux, 7 000 m² de locaux d’activité et de commerces et 28 000 m² de logements), mixité sociale (123 logements en accession, 142 logements sociaux et 35 logements à loyer maîtrisé) et mixité intergénérationnelle, avec un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) de 104 lits, une crèche de 60 berceaux, ainsi qu’une école de 12 classes (réalisées par la Ville).

Une architecture contemporaine et variée

La Ville de Paris et son aménageur, la SEMAVIP, ont souhaité faire de ce nouveau quartier, un quartier résolument contemporain, dans la prise en compte des préoccupations environnementales, la proximité des services et des commerces, la qualité des dessertes et du cadre de vie, mais également dans la conception de son architecture.

Les 4 architectes des immeubles de logements sont :

Rémy Marciano,
Vincent Brossy,
Grégoire Zündel et
Dietmar Feichtinger.

La ZAC Claude Bernard est déjà en grande partie commercialisée.

Les logements sociaux et les locaux d’activité ont été acquis par la RIVP. L’EHPAD acquis par AXENTIA, sera exploité par la Fondation de la Caisse d’Epargne pour la solidarité. Les bureaux bénéficieront de nombreux équipements dont un restaurant inter-entreprises, un auditorium, une médiathèque et une salle de fitness. Ils seront livrés au 2^ème trimestre 2012.
Les logements à loyer maîtrisé sont réservés par BNP Paribas REIM, la filiale d’Investment Management de BNP Paribas Real Estate, pour une de ses SCPI.
Enfin, les logements en accession, dont la commercialisation de la première tranche de 80 logements a été lancée au début de l’été, est réservée à 30 %. La livraison interviendra au dernier trimestre 2011.

Pour Philippe Zivkovic, Président de BNP Paribas Real Estate :

« Avec 76 000 m² réalisés sur 7 immeubles par nos équipes de promotion, la ZAC Claude Bernard représente une opération de tout premier plan, qui va contribuer au renouvellement urbain de Paris Nord-Est. BNP Paribas Real Estate a la capacité d’intervenir à tous les stades d’une opération de cette ampleur, puisque dans ce projet, le Groupe BNP Paribas est à la fois promoteur, commercialisateur et investisseur. »

Immeubles de logements B1 – Architecte V. Brossy et B3 – Architecte G. Zündel.
Libre interprétation de l’artiste

La ZAC Claude Bernard en chiffres

41 000 m² de bureaux (en 3 immeubles)
28 000 m² de logements (en 4 immeubles)
dont un EHPAD de 6 000 m²
7 000 m² de locaux d’activité et de commerces
5 000 m² d’équipements publics (crèche+école).

Résidence étudiante 14°

Marie ALHOMME — Fri, 08 Jan 2010 10:13:00 +0000

Dans un contexte parisien diffus et hétérogène, la résidence étudiante sera la figure de proue de ce secteur en renouvellement. Elle se développera sur 10 étages et comportera 67 logements, un foyer avec terrasse en belvédère, une petite laverie, une loge et un local vélos au rez-de-chaussée. L’ensemble sera géré par le CROUS.

Le projet est conçu dans une démarche de Haute Qualité Environnementale : la certification Habitat & environnement profil A et le label QUALITEL Bâtiment Basse Consommation sont recherchés. L’obtention de ces labels passe par : une isolation extérieure très performante des façades revêtues en Ductal®, des protections solaires et occultations intégrées permettant la récupération ou le stoppage des apports solaires selon les saisons, la façade arrière traitée en écran acoustique végétalisé qui constitue un jardin vertical, des panneaux solaires thermiques en toiture.
Le projet s’inscrit dans les objectifs du plan climat de la ville : la consommation conventionnelle d’énergie sera de 50 kWh/m/an en énergie.

Calendrier prévisionnel
Démarrage des travaux : été 2011
Fin des travaux : septembre 2013

Budget
Budget global travaux : 7 millions Euros TTC
Investissement : 8 millions 600 000 Euros TTC

Architecte : Jacques Ripault, atelier Ripault-Duhart

Un exemple de mixité sociale au cœur du quartier des théâtres

Marie ALHOMME — Thu, 17 Dec 2009 19:34:00 +0000

Inauguration le 17 décembre 2009 du programme mixte situé au 25, 25bis et 27 rue de la Gaîté, 75014 Paris

Guillaume Balas (Conseil Régional d'Ile de France), Olga Trostiansky (Adjointe au Marie de Paris, Chargée de la solidarité, de la famille et de la lutte contre l'exclusion), Pascal Cherki (Maire du 14° arrondissement), Michel Chegaray (Président National de l'association "Les Petits Frères des Pauvres"), Pierre Aidenbaum (Président de la Régie Immobilière de la Ville de Paris) ont inauguré ce programme qui comprend :

une maison-relais de 20 studios (PLAI) dont deux F1 de 17,50 m² et dix huit F1 d’environ 23,50 m², le tout agrémenté d’un salon/bibliothèque de 54 m² et d’une salle des repas de 77 m². Cette maison héberge des personnes âgées en difficultés financières ou matérielles qui retrouvent souvent à l'heure du goûter le plaisir d'être entourées des tout-petits de la halte garderie.
une halte-garderie municipale de 20 places,
7 logements familiaux (PLUS) dont six F3 d'environ 65m² et un F4 de 102m² logent des familles à revenus modestes,
une librairie.

Histoire du quartier

La rue de la Gaîté est une artère parisienne très animée du quartier du Montparnasse, reliant le boulevard Edgar Quinet au Nord, à l’avenue du Maine au Sud. A l’origine, la rue était un chemin vicinal depuis la barrière du Montparnasse jusqu’au village de Clamart. En 1830, elle reçoit son nom actuel qui évoque la présence jadis, au voisinage des barrières du Maine et du Montparnasse, de bals, guinguettes, restaurants, tréteaux de théâtre et autres débits de boissons.

Depuis cette époque, la rue de la Gaîté a su conserver sa fonction de lieu de distractions grâce à la présence de théâtres, cinémas, cabarets, restaurants, cafés, mais également sex-shops.

Pour assurer la protection et le redéploiement des activités traditionnelles, la Ville de Paris et la Mairie d’arrondissement ont mis en œuvre une série de mesures relatives à la mise en valeur de l’ensemble de la rue (notamment incitation à ravaler les immeubles, réaménagement de l’espace public…).

Des constructions neuves ou des réhabilitations ont été réalisées (réhabilitation du théâtre « les milles Colonnes » en Maison Régionale du Val de Loire, 20 bis rue de la Gaîté, construction de 25 logements au 35 rue de la Gaîté, de 15 logements au 22 rue de la Gaîté, etc.…).

Projet architectural

Le projet architectural de José Gadbois s'articule autour de grandes thématiques :

La qualité environnementale des aménagements et les matériaux utilisés,
La dimension sociale et intergénérationnelle,
Les relations et synergies entre les différentes parties du programme,
Un site à dimension humaine afin de faciliter les échanges et rencontres.

Le choix des matériaux est dicté par une recherche de pérennité et de respect environnemental. La structure apparente est traitée en béton brut gris clair, les parties non porteuses en béton blanc banché planchette afin d’accrocher la lumière. Les menuiseries sont en chêne.

Le chauffage des logements familiaux et de la maison-relais est assuré par une chaufferie commune au gaz. La halte-garderie est chauffée par l’énergie électrique.

L’implantation des bâtiments permet une très bonne qualité d’ensoleillement, réduisant de ce fait les consommations électriques des résidents, et participant ainsi à la haute qualité environnementale de ce projet.

La RIVP s'est vu confiée la maîtrise d'ouvrage.

Un exemple de mixité sociale au cœur du quartier des théâtres

Marie ALHOMME — Thu, 17 Dec 2009 14:31:00 +0100

Inauguration le 17 décembre 2009 du programme mixte situé au 25, 25bis et 27 rue de la Gaîté, 75014 Paris

une maison-relais de 20 studios (PLAI) dont deux F1 de 17,50 m² et dix huit F1 d’environ 23,50 m², le tout agrémenté d’un salon/bibliothèque de 54 m² et d’une salle des repas de 77 m². Cette maison héberge des personnes âgées en difficultés financières ou matérielles qui retrouvent souvent à l'heure du goûter le plaisir d'être entourées des tout-petits de la halte garderie.
une halte-garderie municipale de 20 places,
7 logements familiaux (PLUS) dont six F3 d'environ 65m² et un F4 de 102m² logent des familles à revenus modestes,
une librairie.

Histoire du quartier

Depuis cette époque, la rue de la Gaîté a su conserver sa fonction de lieu de distractions grâce à la présence de théâtres, cinémas, cabarets, restaurants, cafés, mais également sex-shops.

Projet architectural

Le projet architectural de José Gadbois s'articule autour de grandes thématiques :

La qualité environnementale des aménagements et les matériaux utilisés,
La dimension sociale et intergénérationnelle,
Les relations et synergies entre les différentes parties du programme,
Un site à dimension humaine afin de faciliter les échanges et rencontres.

Le chauffage des logements familiaux et de la maison-relais est assuré par une chaufferie commune au gaz. La halte-garderie est chauffée par l’énergie électrique.

La RIVP s'est vu confiée la maîtrise d'ouvrage.

Premier logement social parisien à énergie positive

Marie ALHOMME — Thu, 03 Dec 2009 17:28:00 +0100

La Régie Immobilière de la Ville de Paris engage la réalisation d’un bâtiment à énergie positive pour le logement social parisien.

La RIVP a retenu l’agence Baudouin Bergeron pour la réalisation du premier bâtiment à énergie positive en logement social à Paris.

Le projet met l’accent sur le confort d’usage par l’utilisation de fenêtres généreuses à triple vitrage. Il prévoit l’utilisation de l’énergie solaire par la production d’eau chaude et d’électricité.

Ce projet de construction de logements sociaux est financé en 2009, le bâtiment sera livré fin 2011.

Architecte : Agence BAUDOUIN BERGERON Architectes

Hôtel Mathagon, 75018 Paris

Marie ALHOMME — Thu, 03 Dec 2009 17:25:00 +0100

Savoir préserver le patrimoine parisien et construire des logements sociaux avec une démarche environnementale c’est le projet que réalise la RIVP.

L’ancien hôtel particulier Mathagon, datant du 18è siècle est en cours de rénovation et retrouvera une nouvelle jeunesse pour accueillir les bureaux administratifs du Centre d’Information et d’Orientation et de la Veille éducative de la Mairie du 18è, installés pour le moment dans des préfabriqués rue de Torcy.

Cette opération sera à l’identique avec un aménagement de 570 m2 d’espaces de bureaux répartis sur 4 étages. Pour la partie extérieure, la porte cochère sera restaurée et l’ancienne cour sera transformée en jardin.

En parallèle, sur une parcelle de terrain à l’arrière de l’hôtel Mathagon, va être construit un immeuble de 5 étages avec 9 logements sociaux et un commerce au rez-de-chaussée. Du 2 au 5 pièces, disposant tous de balcons, ces logements feront l’objet d’une certification CERQUAL avec « Option Performance ».Le chauffage assuré par une chaudière collective au gaz alimentera des planchers chauffants. La toiture terrasse du bâtiment sera végétalisée, le jardin du rez-de-chaussée sera arrosé grâce à un système de récupération des eaux de pluie.

L’ensemble de cette opération sera achevée en décembre 2010.

Architecte du programme réhabilité : Olivier de Certeau Architectes

Architecte de la construction neuve : L’agence d’Acoté Agnès Cantin Sandra Planchez Architectes