Rénovation, restructuration de 48 logements dans quatre hôtels particuliers, aménagement d’un local associatif et d’une crèche de 44 places

Marie ALHOMME — Mon, 30 Jan 2012 10:42:00 +0000

32,34, rue de Châteaudun & 23-27 rue Saint Lazare 75009

Appartement avant rénovation
© Fabrice Malzieu

L’opération consiste en la restructuration lourde de 4 hôtels particuliers construits en 1863 sur une parcelle traversante de 1 936 m² entre les rues de Châteaudun et Saint-Lazare.
Ces hôtels particuliers, qui ont subi de lourdes transformations, ont été occupés jusqu’à leur rachat par la Ville de Paris par les bureaux du service des ressources humaines du ministère de l’éducation nationale. Les façades, les toitures et une fontaine intérieure sont répertoriées à l’inventaire supplémentaire des monuments historique depuis 1977.

Appartement après
rénovation
© Fabrice Malzieu

Le programme se compose de 48 logements locatifs sociaux (1 F1bis, 8 F2, 17 F3, 14 F4 et 8 F5) représentant une surface habitable totale de 3500 m².

La répartition des logements suivant le type de financement s’établit comme suit :

logements PLS : 1 F2, 3 F3, 4 F4, et 2 F5 soit 10 logements PLS pour une surface habitable totale de 801,80 m² ;
logements PLUS : 5 F2, 8 F3, 6 F4 et 4 F5, soit 23 logements PLUS pour une surface habitable totale de 1 658,10 m² ;
logements PLA-I : 1 F1bis, 2 F2, 6 F3, 4 F4 et 2 F5, soit 15 logements PLA-I pour une surface habitable totale de 1 024,00 m².

Cour © Fabrice Malzieu

En complément des logements sociaux, d’une loge et d’un logement de gardien ainsi que d’une cave par logement en sous-sol, le programme comprend également une crèche associative de 44 places au sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage du bâtiment B situé coté rue de Châteaudun et un local associatif au rez-de-chaussée du bâtiment A, avec son entrée séparée sur la rue de Châteaudun également.
L’opération fait l’objet d’une certification Patrimoine Habitat & Environnement.
La consommation d’énergie primaire après certification est comprise entre 95 et 117 kWh/m²/an suivant les bâtiments.

Informations pratiques :

Maître d’ouvrage : RIVP ;
Architecte : François CERIA ;
Surfaces : 3500 m² habitables ;
Budget travaux : 11,5 millions d’€uros dont 1,8 millions d’€uros pour la crèche.

Livraisons :

Juillet 2011 pour les logements ;
Octobre 2011 pour le local associatif ;
Décembre 2011 pour la crèche.

Plafonds de ressources

Marie ALHOMME — Thu, 22 Oct 2009 22:17:00 +0200

Quels plafonds de ressources ?

Plafonds de ressources au 1/01/2011 applicables pour l'attribution de logements “PLUS”

Plafonds pris en compte pour bénéficier d’un logement social à Paris et dans les communes limitrophes.

Catégories de ménages	Revenu fiscal de référence
Personne seule	22 113 €
2 personnes sans personne à charge	33 048 €
3 personnes ou 1 personne seule avec 1 personne à charge	43 323 €
4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge	51 725 €
5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge	61 542 €
6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge	69 250 €
Par personne supplémentaire	7 715 €

* Les ressources prises en compte sont les revenus fiscaux de référence annuels 2009 déclarés en 2010.

Plafonds de ressources au 1/01/2011 applicables aux logements “PLS”

Plafonds pris en compte à la RIVP pour bénéficier d’un logement à loyer libre.

Catégories de ménages	Revenu fiscal de référence
Personne seule	28 747 €
2 personnes sans personne à charge	42 962 €
3 personnes ou 1 personne seule avec 1 personne à charge	56 320 €
4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge	67 243 €
5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge	80 005 €
6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge	90 025 €
Par personne supplémentaire	10 030 €