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Rénovation, restructuration de 48 logements dans quatre hôtels particuliers, aménagement d’un local associatif et d’une crèche de 44 places

Marie ALHOMME — Mon, 30 Jan 2012 10:42:00 +0000

32,34, rue de Châteaudun & 23-27 rue Saint Lazare 75009

Appartement avant rénovation
© Fabrice Malzieu

L’opération consiste en la restructuration lourde de 4 hôtels particuliers construits en 1863 sur une parcelle traversante de 1 936 m² entre les rues de Châteaudun et Saint-Lazare.
Ces hôtels particuliers, qui ont subi de lourdes transformations, ont été occupés jusqu’à leur rachat par la Ville de Paris par les bureaux du service des ressources humaines du ministère de l’éducation nationale. Les façades, les toitures et une fontaine intérieure sont répertoriées à l’inventaire supplémentaire des monuments historique depuis 1977.

Appartement après
rénovation
© Fabrice Malzieu

Le programme se compose de 48 logements locatifs sociaux (1 F1bis, 8 F2, 17 F3, 14 F4 et 8 F5) représentant une surface habitable totale de 3500 m².

La répartition des logements suivant le type de financement s’établit comme suit :

logements PLS : 1 F2, 3 F3, 4 F4, et 2 F5 soit 10 logements PLS pour une surface habitable totale de 801,80 m² ;
logements PLUS : 5 F2, 8 F3, 6 F4 et 4 F5, soit 23 logements PLUS pour une surface habitable totale de 1 658,10 m² ;
logements PLA-I : 1 F1bis, 2 F2, 6 F3, 4 F4 et 2 F5, soit 15 logements PLA-I pour une surface habitable totale de 1 024,00 m².

Cour © Fabrice Malzieu

En complément des logements sociaux, d’une loge et d’un logement de gardien ainsi que d’une cave par logement en sous-sol, le programme comprend également une crèche associative de 44 places au sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage du bâtiment B situé coté rue de Châteaudun et un local associatif au rez-de-chaussée du bâtiment A, avec son entrée séparée sur la rue de Châteaudun également.
L’opération fait l’objet d’une certification Patrimoine Habitat & Environnement.
La consommation d’énergie primaire après certification est comprise entre 95 et 117 kWh/m²/an suivant les bâtiments.

Informations pratiques :

Maître d’ouvrage : RIVP ;
Architecte : François CERIA ;
Surfaces : 3500 m² habitables ;
Budget travaux : 11,5 millions d’€uros dont 1,8 millions d’€uros pour la crèche.

Livraisons :

Juillet 2011 pour les logements ;
Octobre 2011 pour le local associatif ;
Décembre 2011 pour la crèche.

Résidence pour étudiants 200 studios, résidence sociale 130 studios

Marie ALHOMME — Thu, 10 Feb 2011 16:57:00 +0000

246, rue de Bercy – 75012 Paris.

Architecte : Audren et Schlumberger, architectes urbanistes.

Livraison 2011.

Restructuration d’un ensemble immobilier pour la réalisation de logements PLUS et PLAI.

une résidence pour étudiants de 200 studios
une résidence sociale de 130 studios

Informations pratiques

Surface : 11 000 m2 SHON

Construction de 9 logements et 1 commerce

Marie ALHOMME — Wed, 09 Feb 2011 18:40:00 +0000

77, 77 bis rue Marcadet - 75018 PARIS.
Cette construction est réalisée en parallèle avec la réhabilitation de l’hôtel Mathagon, elle se trouve sur la parcelle de terrain à l’arrière.

Architecte : Agence d’A Côté – Mme Sandra PLANCHEZ, Mme Agnés CANTIN, M. Thibault MARCA

Construction neuve. Achèvement des travaux : avril 2011

Construction de 9 Logements financés en PLUS /PLAI et 1 local commercial au : 77, 77 bis rue Marcadet 75018 PARIS

Le bâtiment élevé sur 5 étages avec un retrait sur rue à partir du 4ème étage comprendra 9 logements : 2 de 5 pièces, 2 de 4 pièces, 3 de 3 pièces et 2 de 2 pièces qui disposeront tous de balcons.
Un commerce à rez-de-chaussée sur rue d’une surface utile de 67 m² complète le programme. La surface habitable totale de l’immeuble et de 622 m².

Le projet s'inscrit dans la démarche environnementale globale de la RIVP. Cette opération fait donc l'objet d'une certification CERQUAL "Habitat et Environnement" avec « Option Performance » c'est-à-dire avec un objectif de consommations inférieures de 20% aux consommations de référence de la RT 2005.
Une attention particulière sera accordée à la qualité de l’enveloppe du bâtiment de façon à réduire les coûts de chauffage qui sera assuré une chaudière collective au gaz alimentant des planchers chauffants à basse température.

La toiture terrasse du bâtiment sera entièrement végétalisée en partie supérieure. Au rez-de-chaussée le jardin en pleine terre sera arrosé grâce à un système de récupération des eaux de pluie.

Informations pratiques

Maître d’ouvrage : RIVP
Surfaces : 638 m² habitables et 67 m² utiles de commerce
Estimatif travaux : 2 100 000 € HT

Résidence pour étudiants et foyer pour jeunes travailleurs – Paris 13ème

Marie ALHOMME — Fri, 29 Oct 2010 12:09:00 +0100

2-4, rue Bruneseau 75013 Paris

Le programme consiste en la construction neuve d'un foyer-logement de 50 chambres pour jeunes travailleurs financé en PLA-I et de 49 chambres pour étudiants financés en PLUS.

Cette résidence comprend également une salle d’études, une salle commune, des logements de fonction, de services annexes et 28 place de stationnement.
L'ensemble sera géré par la société Le Richemont, filiale de la RIVP spécialisée dans la gestion des résidences sociales.

Le projet s’inscrit dans la démarche environnementale globale de la RIVP et dans le cadre d’une convention de partenariat avec CERQUAL.
Cette opération fait donc l’objet d’une double certification CERQUAL « Habitat et Environnement » et CERQUAL « Haute Performance Energétique 2000 »

Maîtrise d’œuvre
Michel Kagan Architecture & Associés

Maîtrise d’ouvrage
RIVP

Aménageur
SEMAPA

Un programme mixte au coeur du 12° arrondissement

Marie ALHOMME — Wed, 13 Jan 2010 11:35:00 +0000

Construction de 4 logements neufs et réhabilitation d’un immeuble faubourien de 9 logements et 2 commerces.

37 rue de Citeaux - 1, passage Brulon 75012 Paris

Dans le cadre du réaménagement du secteur Brulon-Citeaux à Paris 12^ème, conduit depuis les années 1999 et dont l'étude urbaine a été réalisée par le cabinet Seura (Florence Bougnoux, David Mangin); la parcelle du 37 rue de Citeaux (longtemps occupée par un immeuble menaçant ruine, source de retards de programmation) a été avantageusement associée à celle du 1 Passage Brulon par l’architecte Eddy Vahanian permettant ainsi de réaliser un ensemble architectural cohérent associant un programme neuf de 4 logements à la réhabilitation d'un immeuble faubourien de 9 logements collectifs, l'ensemble étant réalisé sur un niveau de 2 commerces en RDC.

Si la typologie des logements demeure intimement liée à l'exigüité de la parcelle, le parti architectural contemporain reste néanmoins très respectueux de la nature du site et tire élégamment parti de sa position d'angle et sa proximité immédiate sur le jardin communal central.

Le présent ensemble immobilier social de type PLUS comprenant 4 T1 bis, 6T2. 3T3, bénéficie du concours financier de l'état à hauteur de 1 420 451€, de la Ville de Paris à hauteur de 600 000 €, de la Région à hauteur de 102 986€ et d’un financement employeurs à hauteur de 180 000 €.

Concernant la partie neuve, le programme bénéficie d'un label Qualitel et d’un chauffage économique individuel gaz.
Concernant l'immeuble réhabilité datant du second empire, une campagne de réhabilitation importante a permis d'améliorer substantiellement la stabilité et l'isolation thermique de ce bâtiment extrêmement dégradé, et témoin d'une époque sans aucun confort, perdurant jusqu'à la présente intervention.

Le doublage thermique intérieur des façades, la mise en place de menuiseries avec double vitrage, l'isolation des combles, la mise en place de chaudières individuelles gaz a notamment permis de générer un gain annuel substantiel d’environ 428 KW/M2 SHON par logement réhabilité.

Un exemple de mixité sociale au cœur du quartier des théâtres

Marie ALHOMME — Thu, 17 Dec 2009 19:34:00 +0000

Inauguration le 17 décembre 2009 du programme mixte situé au 25, 25bis et 27 rue de la Gaîté, 75014 Paris

Guillaume Balas (Conseil Régional d'Ile de France), Olga Trostiansky (Adjointe au Marie de Paris, Chargée de la solidarité, de la famille et de la lutte contre l'exclusion), Pascal Cherki (Maire du 14° arrondissement), Michel Chegaray (Président National de l'association "Les Petits Frères des Pauvres"), Pierre Aidenbaum (Président de la Régie Immobilière de la Ville de Paris) ont inauguré ce programme qui comprend :

une maison-relais de 20 studios (PLAI) dont deux F1 de 17,50 m² et dix huit F1 d’environ 23,50 m², le tout agrémenté d’un salon/bibliothèque de 54 m² et d’une salle des repas de 77 m². Cette maison héberge des personnes âgées en difficultés financières ou matérielles qui retrouvent souvent à l'heure du goûter le plaisir d'être entourées des tout-petits de la halte garderie.
une halte-garderie municipale de 20 places,
7 logements familiaux (PLUS) dont six F3 d'environ 65m² et un F4 de 102m² logent des familles à revenus modestes,
une librairie.

Histoire du quartier

La rue de la Gaîté est une artère parisienne très animée du quartier du Montparnasse, reliant le boulevard Edgar Quinet au Nord, à l’avenue du Maine au Sud. A l’origine, la rue était un chemin vicinal depuis la barrière du Montparnasse jusqu’au village de Clamart. En 1830, elle reçoit son nom actuel qui évoque la présence jadis, au voisinage des barrières du Maine et du Montparnasse, de bals, guinguettes, restaurants, tréteaux de théâtre et autres débits de boissons.

Depuis cette époque, la rue de la Gaîté a su conserver sa fonction de lieu de distractions grâce à la présence de théâtres, cinémas, cabarets, restaurants, cafés, mais également sex-shops.

Pour assurer la protection et le redéploiement des activités traditionnelles, la Ville de Paris et la Mairie d’arrondissement ont mis en œuvre une série de mesures relatives à la mise en valeur de l’ensemble de la rue (notamment incitation à ravaler les immeubles, réaménagement de l’espace public…).

Des constructions neuves ou des réhabilitations ont été réalisées (réhabilitation du théâtre « les milles Colonnes » en Maison Régionale du Val de Loire, 20 bis rue de la Gaîté, construction de 25 logements au 35 rue de la Gaîté, de 15 logements au 22 rue de la Gaîté, etc.…).

Projet architectural

Le projet architectural de José Gadbois s'articule autour de grandes thématiques :

La qualité environnementale des aménagements et les matériaux utilisés,
La dimension sociale et intergénérationnelle,
Les relations et synergies entre les différentes parties du programme,
Un site à dimension humaine afin de faciliter les échanges et rencontres.

Le choix des matériaux est dicté par une recherche de pérennité et de respect environnemental. La structure apparente est traitée en béton brut gris clair, les parties non porteuses en béton blanc banché planchette afin d’accrocher la lumière. Les menuiseries sont en chêne.

Le chauffage des logements familiaux et de la maison-relais est assuré par une chaufferie commune au gaz. La halte-garderie est chauffée par l’énergie électrique.

L’implantation des bâtiments permet une très bonne qualité d’ensoleillement, réduisant de ce fait les consommations électriques des résidents, et participant ainsi à la haute qualité environnementale de ce projet.

La RIVP s'est vu confiée la maîtrise d'ouvrage.

Un exemple de mixité sociale au cœur du quartier des théâtres

Marie ALHOMME — Thu, 17 Dec 2009 14:31:00 +0100

Inauguration le 17 décembre 2009 du programme mixte situé au 25, 25bis et 27 rue de la Gaîté, 75014 Paris

une maison-relais de 20 studios (PLAI) dont deux F1 de 17,50 m² et dix huit F1 d’environ 23,50 m², le tout agrémenté d’un salon/bibliothèque de 54 m² et d’une salle des repas de 77 m². Cette maison héberge des personnes âgées en difficultés financières ou matérielles qui retrouvent souvent à l'heure du goûter le plaisir d'être entourées des tout-petits de la halte garderie.
une halte-garderie municipale de 20 places,
7 logements familiaux (PLUS) dont six F3 d'environ 65m² et un F4 de 102m² logent des familles à revenus modestes,
une librairie.

Histoire du quartier

Depuis cette époque, la rue de la Gaîté a su conserver sa fonction de lieu de distractions grâce à la présence de théâtres, cinémas, cabarets, restaurants, cafés, mais également sex-shops.

Projet architectural

Le projet architectural de José Gadbois s'articule autour de grandes thématiques :

La qualité environnementale des aménagements et les matériaux utilisés,
La dimension sociale et intergénérationnelle,
Les relations et synergies entre les différentes parties du programme,
Un site à dimension humaine afin de faciliter les échanges et rencontres.

Le chauffage des logements familiaux et de la maison-relais est assuré par une chaufferie commune au gaz. La halte-garderie est chauffée par l’énergie électrique.

La RIVP s'est vu confiée la maîtrise d'ouvrage.

Plafonds de ressources

Marie ALHOMME — Thu, 22 Oct 2009 22:17:00 +0200

Quels plafonds de ressources ?

Plafonds de ressources au 1/01/2011 applicables pour l'attribution de logements “PLUS”

Plafonds pris en compte pour bénéficier d’un logement social à Paris et dans les communes limitrophes.

Catégories de ménages	Revenu fiscal de référence
Personne seule	22 113 €
2 personnes sans personne à charge	33 048 €
3 personnes ou 1 personne seule avec 1 personne à charge	43 323 €
4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge	51 725 €
5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge	61 542 €
6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge	69 250 €
Par personne supplémentaire	7 715 €

* Les ressources prises en compte sont les revenus fiscaux de référence annuels 2009 déclarés en 2010.

Plafonds de ressources au 1/01/2011 applicables aux logements “PLS”

Plafonds pris en compte à la RIVP pour bénéficier d’un logement à loyer libre.

Catégories de ménages	Revenu fiscal de référence
Personne seule	28 747 €
2 personnes sans personne à charge	42 962 €
3 personnes ou 1 personne seule avec 1 personne à charge	56 320 €
4 personnes ou 1 personne seule avec 2 personnes à charge	67 243 €
5 personnes ou 1 personne seule avec 3 personnes à charge	80 005 €
6 personnes ou 1 personne seule avec 4 personnes à charge	90 025 €
Par personne supplémentaire	10 030 €

* Les ressources prises en compte sont les revenus fiscaux de référence annuels 2009 déclarés en 2010.