RIVP, Régie Immobilière de la Ville de Paris - Tag - logement

Livraison de 30 logements réhabilités qui étaient en partie occupés

Marie ALHOMME — Fri, 04 Jun 2010 09:51:00 +0100

65, rue Pajol 75018 Paris

La RIVP a entrepris la restructuration d’une trentaine d’appartements du T1 bis au T3, d’un immeuble de 30 logements, 65 rue Pajol 75018 Paris et de 5 commerces en rez-de-chaussée.

Toutes les parties communes et les appartements ont été refaits après restructuration. L'immeuble a été ravalé, des locaux poubelles et vélos ont été créés, des ascenseurs installés dans chaque cage d’escalier, de nouvelles circulations éclairées par la lumière du jour et enfin le bâtiment a été rendu accessible aux personnes à mobilité réduite.

Dans les logements, pour remplacer des chaudières individuelles, une chaufferie collective au gaz a été installée. Les performances thermiques ont été nettement améliorées.

Le chantier a duré 2 ans et a été conduit avec l’agence RH+, Monsieur Adrien Robain - architecte et l’entreprise GENERE.

Livraison de 30 logements réhabilités qui étaient en partie occupés

Marie ALHOMME — Fri, 04 Jun 2010 09:05:00 +0100

65, rue Pajol 75018 Paris

La RIVP a entrepris la restructuration d’une trentaine d’appartements du T1 bis au T3, d’un immeuble de 30 logements, 65 rue Pajol 75018 Paris et de 5 commerces en rez-de-chaussée.

Dans les logements, pour remplacer des chaudières individuelles, une chaufferie collective au gaz a été installée. Les performances thermiques ont été nettement améliorées.

Le chantier a duré 2 ans et a été conduit avec l’agence RH+, Monsieur Adrien Robain - architecte et l’entreprise GENERE.

Toit Terrasses - 72-74 rue Doudeauville 18ème arrondissement de Paris

Marie ALHOMME — Wed, 24 Mar 2010 16:54:00 +0000

Situé au 74, rue Doudeauville dans le quartier de la Goutte d'Or (18e), ce nouveau bâtiment, HQE de 22 logements (F1 à F4) dont 3 adaptés aux personnes à mobilité réduite, recevra ses premiers locataires fin mars.

Accessibles par ascenseur et destinées aux futurs résidents, ses deux terrasses partagées et végétalisées d'une surface de 200m² ont été imaginées par l’architecte Stera pour devenir un espace convivial et de partage. Les terrasses sont dédiées principalement à la détente, à un lieu de repas partagés, à des espaces de jeu de société et pourquoi pas un lieu d’animation.

On y trouve des bacs pour végétaux et un grand banc afin de permettre à chacun de profiter de la vue sur Montmartre.

L’entretien des végétaux sera réalisé par une entreprise d’insertion, la société Clair et Net, qui assurera également le ménage des parties communes de l’immeuble.

Un règlement intérieur spécifique, à signer par les futurs locataires à l’entrée dans les lieux, en règlementera l’usage, pour permettre une cohabitation harmonieuse.

Toit Terrasses - 72-74 rue Doudeauville 18ème arrondissement de Paris

Marie ALHOMME — Wed, 24 Mar 2010 16:40:00 +0000

On y trouve des bacs pour végétaux et un grand banc afin de permettre à chacun de profiter de la vue sur Montmartre.

L’entretien des végétaux sera réalisé par une entreprise d’insertion, la société Clair et Net, qui assurera également le ménage des parties communes de l’immeuble.

Un règlement intérieur spécifique, à signer par les futurs locataires à l’entrée dans les lieux, en règlementera l’usage, pour permettre une cohabitation harmonieuse.

La ZAC Claude Bernard : c'est parti !

Marie ALHOMME — Fri, 12 Feb 2010 16:19:00 +0000

Pose de la première pierre le jeudi 11 février 2010.

A l’occasion du SIMI 2009, Philippe Zivkovic, Président du directoire de BNP Paribas Real Estate, et Anne Hidalgo, 1^ère adjointe au Maire de Paris en charge de l’Urbanisme et de l’Architecture, ont annoncé le lancement des opérations de bureaux et de logements de BNP Paribas Immobilier dans la ZAC Claude Bernard, en présence de Roger Madec, Sénateur de Paris, Maire du 19^ème arrondissement et Président de la SEMAVIP, aménageur de l’opération.

Les 7 bâtiments de la ZAC Claude Bernard répondent à un cahier des charges exigeant en matière de Développement Durable. En effet, les bureaux seront labellisés HQE (Haute
Qualité Environnementale), mais ils respecteront également, tout comme l’EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes), le niveau THPE (Très Haute Performance Energétique). Les logements quant à eux, seront les premiers programmes de promotion privée à respecter la norme BBC (Bâtiments Basse Consommation) à Paris, grâce à :

une isolation par l’extérieur limitant les déperditions thermiques,
un raccordement au réseau de chauffage urbain, dont l’énergie principale sera la géothermie, limitant l’émission de gaz à effet de serre
et des panneaux solaires pour la production d’eau chaude.

Enfin, l’usage de la voiture sera limité par la mise en place de normes de stationnement restrictives (1 place pour 100 m² SHON de logements). En contrepartie de ces mesures restrictives, l’opération bénéficiera d’une très bonne desserte par les transports en commun, qui seront renforcés :

RER E (nouvelle station Evangile)
Tramway T3 (prolongation du tramway jusqu’à la Porte de la Chapelle)
Tramway T4 (Saint-Denis - Porte de Paris)
Métro – Ligne 7 – Station Porte de la Villette.

L’opération d’aménagement et de promotion de la ZAC Claude Bernard s’inscrit dans le cadre d’un étroit partenariat avec des acteurs publics et privés, et notamment la Ville et la SEMAVIP. La Ville, par le biais de la RIVP, se porte acquéreur des 142 logements sociaux et des 7 000 m² de locaux d’activité et de commerce, qui seront loués par bail emphytéotique à la SEMAEST.

Immeuble de logements B1. Architecte V. Brossy.
Libre interprétation de l’artiste

Une opération exemplaire par sa mixité

La Ville de Paris a souhaité que la ZAC Claude Bernard soit une opération à forte mixité, afin de garantir une véritable vie de quartier. Les équipes de promotion de BNP Paribas Real Estate et la SEMAVIP ont donc mis en oeuvre une opération, qui combine à la fois mixité d’activité (41 000 m² de bureaux, 7 000 m² de locaux d’activité et de commerces et 28 000 m² de logements), mixité sociale (123 logements en accession, 142 logements sociaux et 35 logements à loyer maîtrisé) et mixité intergénérationnelle, avec un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) de 104 lits, une crèche de 60 berceaux, ainsi qu’une école de 12 classes (réalisées par la Ville).

Une architecture contemporaine et variée

La Ville de Paris et son aménageur, la SEMAVIP, ont souhaité faire de ce nouveau quartier, un quartier résolument contemporain, dans la prise en compte des préoccupations environnementales, la proximité des services et des commerces, la qualité des dessertes et du cadre de vie, mais également dans la conception de son architecture.

Les 4 architectes des immeubles de logements sont :

Rémy Marciano,
Vincent Brossy,
Grégoire Zündel et
Dietmar Feichtinger.

La ZAC Claude Bernard est déjà en grande partie commercialisée.

Les logements sociaux et les locaux d’activité ont été acquis par la RIVP. L’EHPAD acquis par AXENTIA, sera exploité par la Fondation de la Caisse d’Epargne pour la solidarité. Les bureaux bénéficieront de nombreux équipements dont un restaurant inter-entreprises, un auditorium, une médiathèque et une salle de fitness. Ils seront livrés au 2^ème trimestre 2012.
Les logements à loyer maîtrisé sont réservés par BNP Paribas REIM, la filiale d’Investment Management de BNP Paribas Real Estate, pour une de ses SCPI.
Enfin, les logements en accession, dont la commercialisation de la première tranche de 80 logements a été lancée au début de l’été, est réservée à 30 %. La livraison interviendra au dernier trimestre 2011.

Pour Philippe Zivkovic, Président de BNP Paribas Real Estate :

« Avec 76 000 m² réalisés sur 7 immeubles par nos équipes de promotion, la ZAC Claude Bernard représente une opération de tout premier plan, qui va contribuer au renouvellement urbain de Paris Nord-Est. BNP Paribas Real Estate a la capacité d’intervenir à tous les stades d’une opération de cette ampleur, puisque dans ce projet, le Groupe BNP Paribas est à la fois promoteur, commercialisateur et investisseur. »

Immeubles de logements B1 – Architecte V. Brossy et B3 – Architecte G. Zündel.
Libre interprétation de l’artiste

La ZAC Claude Bernard en chiffres

41 000 m² de bureaux (en 3 immeubles)
28 000 m² de logements (en 4 immeubles)
dont un EHPAD de 6 000 m²
7 000 m² de locaux d’activité et de commerces
5 000 m² d’équipements publics (crèche+école).

Ce qu'il s'est passé en 2009

Marie ALHOMME — Fri, 15 Jan 2010 09:29:00 +0000

La RIVP a financé environ 1500 nouveaux logements sociaux agréés en 2009.

Le maintien d’un rythme très élevé dans l’engagement des opérations a commencé à se traduire dans les livraisons en 2008, permettant ainsi d’augmenter de 30% les nouvelles attributions de logements.

2009 a vu la réalisation d’opérations innovantes pour la RIVP :

en termes de programmes comme la restructuration-reconstruction du centre d’accueil de l’association de Paris qui accueille chaque année près de 20% de SDF parisiens ;
en termes de développement durable avec la prochaine reconstruction du premier bâtiment à énergie positive réalisé en secteur social dans un urbanisme de type haussmannien.

Le plan de Concertation Locative

Marie ALHOMME — Thu, 14 Jan 2010 15:51:00 +0000

La RIVP soutient les associations, elle a conclu un plan de concertation locative qui prévoit notamment des réunions de concertation régulières sur les sujets qui concernent le fonctionnement des immeubles et la vie quotidienne des locataires dans leurs logements (cf. les comptes-rendus PDF en pièce jointe).

S’assurer c’est vivre tranquille !

Marie ALHOMME — Sat, 24 Oct 2009 18:59:00 +0200

La loi vous oblige a assurer votre logement dès votre arrivée dans les lieux.

L’absence d’assurance peut entraîner la résiliation de votre bail et engager votre responsabilité financière en cas de sinistre.

Souscrivez une police d’assurance pour les dommages causés à l’immeuble et aux voisins : par le feu, l’eau ou l’explosion.

Il est prudent de vous assurer également contre les risques de vol, de bris de glace et de « responsabilité civile ».
Cette dernière assurance couvre les dommages causés accidentellement à autrui par vous-même, vos enfants, votre conjoint, votre employé, vos animaux, ou les objets vous appartenant.

Adressez à la RIVP chaque année l’attestation de votre assurance.
En cas de sinistre prévenez votre assureur dans un délai de 5 jours ouvrés (2 jours pour un vol).

Informez également votre gardien ou votre agent de gérance.

Le bruit

Marie ALHOMME — Sat, 24 Oct 2009 18:49:00 +0200

Le bruit gêne non seulement la nuit (entre 22 heures et 7 heures du matin), mais également dans la journée, car les voisins peuvent être souffrants ou astreints à des horaires de travail particuliers.

Le bruit est une source de conflit.

Alors, respectez la tranquillité de vos voisins :

en contrôlant le volume sonore de la TV, radio, HIFI ;
en évitant les claquements de portes, de talons ;
en interdisant les jeux d’enfants dans les escaliers et parties communes.

Si vous êtes amenés à faire du bruit (travaux ou fêtes), prévenez vos voisins à l’avance ; ils apprécieront d’avoir été informés et sauront que la gêne ne sera que temporaire

L’entretien de votre logement

Marie ALHOMME — Sat, 24 Oct 2009 18:45:00 +0200

L'entretien de votre logement est indispensable.

Les fenêtres :

Vérifiez périodiquement que les rainures d’égouttage et les trous d’évacuation d’eau ne sont pas obstrués, et huilez légèrement les paumelles, crémones et parties mobiles.

Les papiers peints et peintures :

Nettoyez régulièrement les peintures avec de l’eau tiède sans détergent.
Décollez le papier peint existant avant d’en poser un autre.

Le traitement de sols :

Pour les sols plastiques et le carrelage, évitez le lavage à grande eau qui provoque des dégradations.
Pour vos parquets non vitrifiés, utilisez de la cire.
Shampooinez régulièrement vos moquettes afin d’éviter la prolifération des parasites.

Les moisissures :

L’aération régulière de la cuisine comme de la salle de bain permet d’éviter les moisissures provoquées par la condensation. N’obstruez pas les grilles de ventilation et nettoyez-les de temps en temps.

La ventilation mécanique contrôlée :

Si votre logement est équipé d’une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC), celle-ci assure automatiquement le renouvellement de l’air. Les entrées d’air et les bouches d’extraction correspondantes ne doivent en aucun cas être obturées. Il convient de nettoyer régulièrement les arrivées d’air dans les pièces sèches (chambres, séjour, salon) ainsi que les bouches d’extraction dans les pièces humides (salle de bain, cuisine,WC).
Toute modification de ce système d’aération, en particulier l’adjonction d’une hotte aspirante en cuisine branchée sur la VMC est interdite. En effet, elle nuit au bon fonctionnement de la VMC de l’immeuble.

Les toilettes :

Ne jetez pas de coton, de tissus, ni de serviette hygiénique dans les WC ; ils risquent d’entraîner l’obstruction du siphon et des dégâts importants.