© Fabrice Malzieu
Dans le cadre du réaménagement du secteur Brulon-Citeaux à Paris 12ème, conduit depuis les années 1999 et dont l'étude urbaine a été réalisée par le cabinet Seura (Florence Bougnoux, David Mangin); la parcelle du 37 rue de Citeaux (longtemps occupée par un immeuble menaçant ruine, source de retards de programmation) a été avantageusement associée à celle du 1 Passage Brulon par l’architecte Eddy Vahanian permettant ainsi de réaliser un ensemble architectural cohérent associant un programme neuf de 4 logements à la réhabilitation d'un immeuble faubourien de 9 logements collectifs, l'ensemble étant réalisé sur un niveau de 2 commerces en RDC.
Si la typologie des logements demeure intimement liée à l'exigüité de la parcelle, le parti architectural contemporain reste néanmoins très respectueux de la nature du site et tire élégamment parti de sa position d'angle et sa proximité immédiate sur le jardin communal central.
Le présent ensemble immobilier social de type PLUS comprenant 4 T1 bis, 6T2. 3T3, bénéficie du concours financier de l'état à hauteur de 1 420 451€, de la Ville de Paris à hauteur de 600 000 €, de la Région à hauteur de 102 986€ et d’un financement employeurs à hauteur de 180 000 €.
© Fabrice Malzieu
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Concernant la partie neuve, le programme bénéficie d'un label Qualitel et d’un chauffage économique individuel gaz.
Concernant l'immeuble réhabilité datant du second empire, une campagne de réhabilitation importante a permis d'améliorer substantiellement la stabilité et l'isolation thermique de ce bâtiment extrêmement dégradé, et témoin d'une époque sans aucun confort, perdurant jusqu'à la présente intervention.
Le doublage thermique intérieur des façades, la mise en place de menuiseries avec double vitrage, l'isolation des combles, la mise en place de chaudières individuelles gaz a notamment permis de générer un gain annuel substantiel d’environ 428 KW/M2 SHON par logement réhabilité.
