La Maladrerie / Aubervilliers
Ce quartier unique en Ile-de-France va connaître une phase de travaux indispensables dès 2026 avec la réhabilitation de 343 logements RIVP.
La Maladrerie est un ensemble d’immeubles historique de la ville d’Aubervilliers (Seine-Saint-Denis). La RIVP a racheté en 2025 une grande partie de ce patrimoine avec la gestion à présent de 343 logements et 10 ateliers d’artistes qui appartenaient auparavant à l’OPH d’Aubervilliers.
Construit entre 1975 et 1985 par l’architecte Renée Gailhoustet, cet ensemble va connaître une importante phase de travaux de réhabilitation menés par notre entreprise. Un chantier nécessaire pour assurer le confort au sein des logements et garantir la pérennité et la sécurité de ce patrimoine précieux.
Un patrimoine labellisée « Architecture contemporaine remarquable »
D’une superficie de 9 hectares, la Maladrerie avait comme premier objectif de remplacer un ancien bidonville par un quartier résidentiel innovant, à l’encontre de la logique des grands ensembles HLM des années 1960-70. Avec leurs terrasses et jardins, ces logements sociaux proposent pour l’époque des conditions de vie nouvelles, novatrices et nettement supérieures aux normes en vigueur pour le monde HLM de cette période.
Avec ses terrasses-jardins, une végétation abondante et des espaces modulaires pouvant évoluer selon les besoins des locataires, la Maladrerie propose aux habitants une approche nouvelle pour une meilleure qualité de vie, avec un souci de mêler habitat collectif, nature et espaces privatifs.
La RIVP assure la gestion de 343 logements depuis janvier 2025
La Maladrerie, c’est :
- Presque 1 000 logements sociaux dont 343 sont gérés par la RIVP.
- 40aine d’ateliers d’artistes
- Des commerces
- Un centre culturel
- Un foyer pour personnes âgées
- une maison de l’enfance.
Des logements uniques conçus pour le quotidien des habitants
Plusieurs aménagements ont été spécialement conçus pour permettre aux locataires de bénéficier de conditions de vie agréables et assez uniques dans le cadre d’une résidence de logements sociaux.
Chaque logement dispose par exemple d’un espace extérieur, végétalisé ou non. Un vrai plus pour profiter d’une terrasse ou balcon. La typologie des logements est aussi très variée avec des appartements familiaux, des studios et ateliers-logements afin de favoriser la mixité sociale et les usages dans les bâtiments.
Une réhabilitation complète des bâtiments RIVP
La RIVP s’est associée à l’agence d’architecture Tectône pour concevoir le cahier des charges et les prescriptions de cette réhabilitation patrimoniale, paysagère et environnementale.
Une rénovation énergétique des bâtiments est ainsi prévue avec par exemple l’isolation des toitures et des façades et le remplacement des fenêtres et menuiseries. L’étanchéité des terrasses devra par exemple être refaite afin d’éviter les infiltrations et fuites d’eau.
Un des objectifs de ce chantier sera également de préserver la Maladrerie en tant qu’îlot de fraîcheur. Les arbres et la végétation sont des atouts mais un travail sera nécessaire également pour étudier si certaines variétés sont encore adaptées aux bâtiments et terrasses.
Encore en phase d’études et de désignation des équipes, le chantier démarrera au début de l’année 2028.
